Купувачите на жилища в САЩ се отказват от сделки с рекорден темп

Купувачите на жилища в САЩ се отказват от споразумения за покупка с най-бързия темп в историята, сочат данни на компанията Redfin. Те показват нарастващото влияние на купувачите в момент, когато високите цени и все по-високите наличности променят жилищния пазар в страната, отбелязва онлайн изданието World Property Journal.

Около 40 хил. договора за покупка на жилище в САЩ са били отменени през декември 2025 г., което съставлява 16,3% от броя на жилищата със сключени договори същия месец, показва анализът на Redfin въз основа на данни на сайтове с имотни обяви. Делът се е повишил спрямо 14,9% година по-рано и бележи най-високото ниво на отменени договори през декември от началото на воденето на статистика през 2017 г.

Макар че договорната дейност е силно сезонна, високият процент на откази през декември сочи, че пазарът е в преход. Продавачите вече са значително повече от купувачите в много големи градове, като дават на купувачите по-голяма гъвкавост и по-малка търпимост към цените или към проблеми в имотите.

„Високите цени на жилищата и нарастващите наличности правят купувачите по-придирчиви. Тъй като купувачите имат по-голямо влияние в преговорите, много от тях са готови да се откажат, ако смятат, че е налице по-добър и по-евтин вариант“, казва Чън Джао, ръководител на отдела за икономически анализи на Redfin.

Купувачите най-често се отказват от сделки поради непредвидени обстоятелства. Структурни проблеми и проблеми с поддръжката често водят до отмяна на сделки, въпреки че натискът на достъпността, особено високите месечни вноски по ипотечните кредити, остават решаващ фактор, дори когато не са посочени изрично.

Но има признаци за успокоение. Вноските по ипотечните кредити намаляват, тъй като лихвите отстъпват от неотдавнашните си върхове, а ръстът на цените на жилищата се забавя. Икономисти на Redfin очакват достъпността постепенно да се подобри през 2026 г., тъй като повишаването на заплатите започва да изпреварва ръстовете на цените на жилищата.

Атланта е водеща по отменени договори

Атланта отчита най-високия дял на отменени договори сред големите градове в САЩ през декември с 22,5% провалени продажби, което е ръст спрямо 19,6% през ноември. Джаксънвил, щата Флорида, и Сан Антонио заемат второ място с по 20,6%, а Кливлънд (20,2%) и Тампа (19,4%) допълват топ пет.

На обратния полюс, най-малко отменени договори са регистрирани в окръг Насау, Ню Йорк (3,8%), Сан Франциско (4,2%), Сан Хосе, Калифорния (8,9%), и Ню Йорк (10,5%).