Г. Киров: През тази година има нормализиране и малка почивка на жилищния ни пазар

През тази година има нормализиране и малка почивка на жилищния пазар в България след бурното му развитие през 2025 г. със силен ръст на цените от средно 11-12%. Този коментар направи Георги Киров, партньор и директор „Капиталови пазари“ в Colliers, в предаването „В развитие“ на Bloomberg TV Bulgaria.

Той посочи, че нарастването на цените на жилищата в някои зони на София е било дори над 20%. Това, по думите му, е причина за леко намаляване на финансовата достъпност на жилищата, тъй като доходите на населението не се повишаваха с темпа на цените на имотите.

Въпреки това, според Киров, жилищата у нас все още са значително по-достъпни от тези в Западна и в голяма част от Централна и Източна Европа. Той определи миналата година по-скоро като изключение за жилищния пазар с високия ръст на цените и заяви, че сега пазарът се нормализира.

„Силно конкурентният жилищен сегмент кара предприемачите да предлагат продукт с добавена стойност, за да привличат клиентите“, добави експертът, като посочи няколко причини, които ги затрудняват да създават устойчив и смислен продукт. „От началото на войната в Украйна през 2022 г. стоманата за строителство поскъпна значително, а България внася почти целия обем от чужбина. Цената на другите строителни материали също се повиши, както и тази на труда, а с поскъпването на терените за инвеститорите става все по-трудно да намират възможности“, изтъкна Киров.

Той обаче отбеляза, че ръстът на покупателната способност на населението повишава интереса към ритейл парковете не само в София. „Навлизането на брандове, които от години се разширяват в средни и малки градове в България, са причините за бурното развитие на ритейл парковете у нас“, обясни експертът и подчерта, че това явление се наблюдава и в останалите страни от региона на Централна и Източна Европа.

Той посочи, че наематели в ритейл парковете са предимно търговски вериги от различни подсегменти с по-евтини продукти, които не могат да плащат високи наеми. „В ритейл парковете те варират средно между 8 и 10 евро на кв. м на месец. За сравнение, наемът на голям магазин с площ от 50-60 кв. м в моловете в София достига около 45 евро на кв. м“, даде пример Киров.

Защо ритейл парковете и моловете не са в пряка конкуренция? Намалява ли предлагането на индустриални и логистични площи в България? Как се представиха инвестиционните пазари в България и в Централна и Източна Европа през 2025 г. и какви са очакванията за тази година? Ще засили ли еврото интереса на инвеститорите към българския пазар на бизнес имоти?

Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук.