Какво пречи на Витошка да се върне на сцената на първокласните търговски улици

От Forton обясняват опразването на магазините и спадовете на наемите с продължаващите ремонтни работи на булеварда и строителството на втория лъч от софийското метро. Тези фактори се прибавят към и без това мрачната пазарна ситуация, която тежи на секторите на търговски имоти и търговията на дребно като цяло.

Друг ключов фактор са новите и модерни търговски площи, които излизат на пазара в България. Според анализ на CBRE София се нарежда на 34-о място по строителство на нови търговски центрове.

През първата половина на 2012 г. беше отворен Галерия Бургас, който добави близо 35 хил. кв. м брутна отдаваема площ. Наред с него в страната бяха открити още няколко мащабни обекта на търговски вериги като Baumax, Jumbo, Пикадили и др.

Към края на юни търговските площи в процес на строителство са почти 240 хил. кв. м брутна отдаваема площ. До края на 2013 г. се очаква да бъдат довършени още четири големи търговски центъра.

Новите площи, които се очаква да излязат на пазара, ще продължат да оказват натиск върху наемите в търговския сегмент на пазара на имоти и за напред. Този фактор, заедно с ремонтните работи по "Витоша", ще продължи да оказва натиск върху търговските улици като цяло в средносрочен план, смятат от Forton.

40 евро/м2

От компанията изчисляват средните наемни нива на Витошка на 40 евро на кв. м на месец. Това е малко над средното ниво за основните търговски улици в София, което според Colliers е 38 евро на кв. м.

За сравнение, преди кризата имаше наеми от 150 евро и повече. Към 2009 г. месечният наем вече беше паднал средно до 80 евро на кв., а през 2011 г. се понижи до 50 евро.

Въпреки това някои експерти смятат, че след приключването на ремонтните дейности по булеварда търговците ще обърнат поглед отново към Витошка и булевардът ще възвърне своята привлекателност. Занижените наемни нива в случая би трябвало да имат положителна роля и да стимулират търсенето на нови площи, като на целия процес се очаква да въздействат положително плановете за архитектурно облагородяване на целия район.

Специалистите от Forton прогнозират, че след завършването на моловете, които в момента са в строеж, бъдещото предлагане на нови площи ще бъде ограничено, тъй като пазарът ще достигне точка на зрялост и наситеност. Това в дългосрочен план ще повлияе за постигане на известно равновесие в сегмента.

Разбира се икономическото развитие ще има основна роля в този процес, тъй като в момента несигурността и високата безработица са основен фактор за свиването на потреблението.