Bloomberg: България е горещата точка на пазара на недвижими имоти

Сега вие може да получите шанса да влезете на този пазар без да се разправяте с агенти по недвижими имоти и адвокати. Няколко скорошни публични предлагания на акции в Лондон бяха направени с цел набавяне на средства за включване в растящия пазар на имоти в България. Някои други продажби на акции пък бяха насочени към руския пазар.

Намаляването на разликата между стойността на имотите в Западна и Източна Европа все още не е приключило. Дори и балонът на цените на къщи в Западна Европа да се спука, развиващите се пазари като България няма да бъдат засегнати от това.

Бързо модернизиращата се икономика, нарастващите инвестиции и цени на активи, както и бума в туристическия сектор ще запазят нарастването на стойността на имотите в България за години. Сега вече има няколко възможности и вашите пари да бъдат инвестирани там.

Black Sea Property Fund Ltd. направи първично публично предлагане на алтернативния сегмент на борсата в Лондон през март, като събра 50 млн. паунда (90,6 млн. долара) с цел инвестиции в луксозни ваканционни апартаменти в България. Същата стъпка направи и Bulgarian Property Developments Plc, която се листва на този пазар преди два месеца.

Orchid Developments Group Ltd. пък регистрира своите акции миналия месец. Тази компания се занимава с инвестиции в хотели и имоти.

Междувременно специализираният за инвестиции в София и района Lewis Charles Sofia Property Fund също планира продажба на акции в Лондон, от които да получи 50 млн. паунда.

Русия също привлича интереса на инвеститорите, които искат да инвестират в имоти. През този месец Raven Russia Ltd. събра 153 млн. паунда чрез IPO в Лондон, които ще инвестира в недвижимости в Русия. Преди две години Eastern Property Holdings Ltd беше листван в Швейцария и успя да набере 50 млн. швейцарски франка, които вложи в руски имоти.

“Има много голям интерес към сектора през тази година,” казва Тери Олин, говорител на Eastern Property Holdings. Ако нещата в България и Русия се развиват добре, няма да сме изненадани, ако видим и други компании, които ще инвестират в имоти там, а също и в други части на развиващите се страни от Европа.

“През миналата година 146 000 британци са купили имоти извън родината си,” казва Роджър Хорнет, който е мениджър във фонд за имоти. Според него луксозен апартамент с две спални на морския бряг в България може да се купи за 40 хил. паунда, което е по-малко от средното поскъпване на къща във Великобритания в последните две години. Хорнет очаква голямото търсене на ваканционни имоти в България да се запази.

Все още обаче има съмнения в някои инвеститори, че е достатъчно нещо да е евтино, за да е добър залог. Съмненията са в това дали пазарът на имоти в България и Русия ще продължи да расте. Според анализатори все още е много трудно да се намерят надеждни данни за тренда на цените на имотите. Няма исторически данни и достатъчно информация за сравнение.

Все още обаче много от жилищата са построени по време на комунистическото централно планиране и са с много ниско качество, което ги прави практически без стойност. Много от тях се нуждаят от преправяне.

Очакванията за възвращаемостта на инвестициите в имоти е различна при отделните инвеститори. Според Хорнет цените на имотите в България са се повишили с 40% в последните две години, като той очаква ръст от поне 10 на сто в следващите три години.

Засега капиталовият пазар в Източна Европа остава растящ. Например пазарът на акции в България показва ръст от 32% през тази година. Цените на активите растат бързо и е малко вероятно цените на имотите да вървят в друга посока.

Освен това и растежът на икономиката е голям. През тази година България очаква растеж на БВП от 5 на сто. Инфлацията е ниска, а правителството очаква страната да се присъедини към ЕС в началото на 2007 г. и към еврозоната през 2010 г.

В част от Западна Европа и във Великобритания цените на имотите много се повишиха заради исторически ниските лихвени нива и повишаващите се доходи. Те в момента изглеждат като надут балон.

В Източна Европа цените се движат от бързия икономически растеж и от нуждата за подмяна на ниско качествените жилища. Когато хората забогатеят, те харчат повече пари за да купят по-добро място за живот. Но трябва да мине поне десетилетие, за да завърши този процес.

Бумът на компаниите, които инвестират на пазар подобен на българския, не е краткотрайна мода. Парите обикновено отиват там, където може да се увеличат в следващите няколко години, а да купиш акции от публична компания е много по-лесна работа отколкото да си купиш собствен имот.