До две години се очаква пренасищане на пазара на офис площи

Според данни на сайта подобни имоти се предлагат в кварталите Бъкстон, Лозенец, Младост, централната част на столицата. Най-скъпо – 620 евро е месечният наем на офиси в Бъкстон. Цената е висока, тъй като офисите са разположени на бул. „България”, големината им е над 500 кв. м и само в нови сгради.

Над 350 подобни помещения се оферират в Лозенец, а цената е двойно по-ниска. Месечният наем е около 380 евро. Нови и модерни офиси има на бул. „Джеймс Баучър” и в района на Японския хотел, но там цената скача до 700 евро. В горната част на южния квартал се предлагат малки офиси между 20 и 40 кв.м, а наемът им е 150-200 евро.

В момента в София под наем се предлагат 2700 офиса, като 1650 са разположени в центъра на града. Този факт обаче не притеснява собствениците на подобни имоти в централните градски части и наемът продължава да бъде около 450 евро месечно.

Срещу 180 евро може да се наеме офис от 15 кв. м на бул. „Дондуков” срещу операта. С 80 евро по-скъпо се отдава под наем помещение от 40 кв.м, което е разположено в нова сграда. Луксозен офис от 150 кв.м в същия район се отдава под наем срещу 400 евро.

Най-скъпи и предпочитани, въпреки затрудненията с паркирането, са помещенията разположени по бул. „Витоша”. Към момента там се предлагат над 100 имота, а цената е около 500 евро. Офис след ремонт се отдава под наем срещу 400 евро. „Тук се гледа комуникативността на мястото, а не толкова състоянието на имота“, обясняват високите цени брокери. Независимо, че се предлагат нови, модерни офиси в покрайнините на града (основно Младост) предимството офисът ти да е в центъра на града се заплаща.

В по-големите градове на страната наемите на офиси остават варират от 89 евров Русе до 290 във Варна, сочат данните на www.imot.bg. 170 евро е наемът на офис в Пловдив. Там предлагането най-голямо в сравнение с другите градове. Кандидат-наемателите могат да избират между 150 имота. Три пъти по-малко са офертите са подобни помещения в Морската столица и Бургас. Там под наем се отдават едва по около 60 офиса и то само в централните градски части.

От началото на 2005 г. силно развитие в областта на недвижимите имоти се наблюдава в Русе. Това не отминава и секторът „офиси”. Близо 100 са помещенията, които могат да бъдат наети, а месечният наем е изключително нисък, като се има предвид, че предлагането е съсредоточено в центъра – 89 евро.

Как ще се развива пазарът на офис площи? Пазарът може да се раздели на две – София и страната. В столицата предлаганите за отдаване под наем е в пъти по-голямо от това в по-големите градове на страната и тази тенденция ще се запази, категорични са анализатори. В момента в София се строят около 90 офис сгради, а общо в големите градове техният брой е да пъти по-малък. Това съотношение се запазва и по отношение на проектираните сгради от този тип. На проектен етап е изграждането на 25 офис сгради в столицата, в по-големите градове броят им не надвишава 15.