Инвестициите в многофамилни жилища в Европа растат с близо 80%

Движен от големи сливания и придобивания, обемът на инвестициите в многофамилни жилища в Европа е достигнал приблизително 92,3 млрд. евро през 2021 г. Това е ръст със 79 на сто на годишна база и със 120% спрямо средното петгодишно равнище, сочат данни на консултантската компания Savills, която е анализирала 12 страни.

Придобиването от Vonovia на Deutsche Wohnen и покупката от Heimstaden на портфейла с жилищни имоти на компанията Akelius в Германия, Швеция и Дания са съставлявали заедно около 40% от общия обем. Делът на инвестициите в многофамилни жилищни сгради е достигнал 54% от общия обем инвестиции в имоти в Дания, 46% в Германия, 39% в Ирландия, 35% в Швеция и 32% във Финландия. На всички тези пазари секторът е по-голям от офисите от гледна точка на инвестирани средства през 2021 г.

Средната доходност от първокласни многофамилни жилища в Западна Европа се е свила със седем базисни пункта на годишна база през миналата година и е достигнала рекордно дъно от 3,05%. Нетната доходност от първокласни многофамилни жилища е от 3% надолу в шестте най-големи града в Германия (2,2%), в Амстердам и Париж (2,8%), Копенхаген и Мадрид (3%). Нетната доходност от първокласни многофамилни жилища в Източна Европа надхвърля 4%.

„Международното разпределение на капитала в европейски имоти и по-конкретно в многофамилни жилища расте благодарение на силните основи и нисколихвената среда“, коментира Маркус Робъртс, ръководител на оперативните капиталови пазари за Европа в Savills.

Предизвикателството за инвеститорите в основни класове имоти през 2022 г. ще бъде да намерят стабилни активи, а повече възможности ще са налични за ново строителство и споразумения за предварително финансиране. Но недостигът на работна ръка, растящите строителни разходи и нарушаването на веригите за доставка ще забавят строителната дейност, смята Робъртс.

„Един от нововъзникващите рискове за сектора на многофамилните жилища е по-строгата регулаторна среда, която цели да защити домакинствата от растящите наеми. Смятаме, че макар тези мерки да ограничават перспективите за растеж на наемите, те предоставят сигурност на наемателите и следователно намаляват риска от честа смяна на наематели, така че са благоприятни за основните инвестиционни стратегии“, коментира Ели Мицостергиу, директор на европейските анализи в Savills.

Според Savills кварталите с многофамилни жилища и смесени функции отново се оказват идеална среда за процъфтяващи общности. Това може да доведе до по-голямо строителство на сгради със смесени функции, които наред с жилищните имоти да включват употреби, които ги правят по-привлекателни и устойчиви чрез осигуряването на достъпни жилища, търговски площи, гъвкави офиси, здравни услуги.