Цените на жилищата във Великобритания изненадващо се понижават през август

Цените на жилищата във Великобритания неочаквано спадат през август, въпреки че достъпността остава ограничена, показва нов доклад на най-големите ипотечни кредитори във Великобритания, цитиран от Bloomberg.

Средните цени на предлаганите на британския пазар жилища се понижават с 0,1% през август до 271 079 паунда (370 000 долара), като резултатът контрастира с ревизирания ръст от 0,5%, отчетен през предходния месец, показва анализ на Nationwide Building Society. Анализаторите очакваха ръст от 0,1%.

След като увеличението в трансакционните разходи, включително това при гербовия налог, наложено от финансовия министър Рейчъл Рийвс, доведе до по-бърз темп на търсене по-рано тази година, пазарът сега се изправя пред нови насрещни ветрове. Купувачите оценяват перспективата за още увеличения на данъците в есенния бюджет, като цените също са притиснати, тъй като на пазара навлизат все повече имоти.

„Сравнително бавният темп на растеж на цените на жилищата е може би разбираем, като се има предвид, че достъпността остава ограничена спрямо дългосрочните норми“, коментира Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide.

Цените на жилищата са с 2,1% по-високи от миналогодишните нива, което представлява лек спад спрямо годишния темп на растеж от 2,4%, регистриран предходния месец.

Динамика при цените на жилищата във Великобритания. Източник: Bloomberg

Купувачите са изправени пред ново увеличение на общите разходи, докато цените на наемите изпреварват заплатите. Това прави по-трудно както внасянето на пари за депозит, така и обслужването на ипотека.

Въпреки че намаленията на лихвените проценти от Английската централна банка (АЦБ) помогнаха за облекчаване на разходите по заемите, лихвите по ипотеките все още са над три пъти по-високи от нивата преди пандемията. При сегашните нива, средностатистическият купувач, който придобива първи имот с 20% депозит от цената, трябва да задели 35% от месечните си доходи, в сравнение с дългосрочната средна стойност от 30%, изчислява Гарднър.

Данните на Nationwide съвпадат с неотдавнашно проучване на британски брокери, което разкри, че падащите цени на жилищата през август достигат по-широки мащаби спрямо предишни месеци.

Брокерите заявиха, че опасенията от повишаване на данъците и увеличаването на броя на жилищата оказват натиск върху цените. Отделен доклад на Rightmove показа, че цените на жилищата са намалели в края на лятото, тъй като продавачите се конкурират при привличането на купувачи.

По-бавният темп на растеж на цените би могъл да подобри перспективите на купувачите на жилища през следващите месеци. Британците все още се радват на силен ръст на заплатите, тъй като работодателите прехвърлят увеличенията на данъците, наложени от лейбъристите, върху потребителите, а не върху работниците.