Датската централна банка предупреди за рискове на жилищния пазар с покачването на цените

Нарастването на цените на жилищата в Копенхаген се пренася и в останалата част на Дания, като създава нарастващи опасности за кредиторите на страната, съобщи централната банка, цитирана от Bloomberg.

Предупреждението на Nationalbanken в доклада ѝ за финансовата стабилност, публикуван във вторник, е отправено, след като тя прогнозира подобен сценарий в края на миналата година. Цените на апартаментите в датската столица са нараснали с 25% в 12-те месеца до април, сочат данни на компанията Boligsiden.

Цените на жилищата в Копенхаген нарастват – те са се повишили с 25% през последните 12 месеца. Графика: Bloomberg LP

„Въпреки че купувачите на жилища изглеждат устойчиви като цяло, има все по-ясни признаци за натрупване на рискове на жилищния пазар“, заяви централната банка в изявление и добави, че „предупредителните знаци са станали по-изявени“.

Nationalbanken съобщи, че има признаци за ръстове на цените и в градовете около Копенхаген и в същото време посочи резките покачвания във втория по големина датски град Орхус. Това може да направи още собственици на жилища и области уязвими в случай на корекция на жилищния пазар в страната, която има един от най-високите дългове на домакинствата в световен мащаб.

Съотношението между средния дълг и доходите на купувачите на жилища в столицата и околностите ѝ е достигнало 400% миналата година, като на национално ниво то също е нараснало леко през последните години до над 250%, сочи докладът. Купувачите на жилища „за момента изглеждат устойчиви“, се казва в доклада, като се посочва, че рисковете от нарастващото съотношение на дълга и доходите са балансирани от по-големите първоначални вноски, които намаляват съотношението между дълга и стойността на имота.

Централната банка призова банките да запазят строгите си стандарти за кредитиране и призова централните банкери да не разхлабват правилата за кредитиране в Дания. Развитието съвпада с преговорите за сформиране на коалиционно правителство в страната, те поставят рекорди по продължителност след парламентарните избори през март, които излъчиха фрагментиран парламент.