Опасенията от приемането на еврото заменят инфлацията като силен фактор на жилищния пазар у нас

Забавянето на инфлацията е отслабило ефекта ѝ върху жилищния пазар у нас, но нейното място са заели страховете и опасенията от приемането на страната ни в еврозоната и как това ще се отрази върху цените на имотите и спестяванията на хората. Това става ясно от анализ на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties на жилищния пазар през първото тримесечие.

„Всичко това ни кара да мислим, че търсенето ще остане голямо и в резултат ръстовете в цените ще бъдат малко над очакваните нива от 5-10%. Като цяло обаче имотният пазар остава добре балансиран и дава възможности за сключване на добри сделки и през 2024 г.“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.

Факторите, които влияят върху жилищния пазар, все още имат благоприятно въздействие. Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това дава отлични условия за инвестиции в недвижими имоти, отбелязва Стойкова.

2024 г. е започнала с динамичен имотен пазар и тази активност се е запазила през цялото първо тримесечие, превръщайки го в едно от най-силните тримесечия в историята на жилищния пазар.

„През тази година пазарът превключи на по-висока скорост. Това в голяма степен беше очаквано с оглед на все още ниските лихвени проценти по кредитите, растящите доходи, забавянето на инфлацията и темпа на нарастване на цените на имотите от една страна и очакваното ни приемане в еврозоната от друга“, коментира Стойкова.

“Същевременно тази нова скорост допринесе за ускоряване на нарастването на цените след забавяне в края на 2023 г. Това се вижда най-ясно на водещия градски пазар София, където ръстът в края на 2023 г. беше около 3% на годишна база, а 2024 г. стартира с ръст от близо 7%“, допълва тя.

Все още няма никакви индикации за забавяне на кредитната активност на банките и вдигане на лихвените проценти. Това стимулира както търсещите собствен дом, така и тези, които искат да се сдобият с втори дом или ваканционно жилище.

Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новоотпуснатите жилищни кредити в лева е 2,54% през февруари, което е съпоставимо с нивата от началото 2023 г., а при евровите кредити дори има спад на лихвения процент и той вече е под 3%. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити. Регистрираният ръст през първите два месеца на тази година е с близо 41% на годишна база.

Източник: Bulgarian Properties

Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на Bulgarian Properties е 1650 евро на кв.м при 1545 евро на кв.м в началото на 2023 г. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 6,8% след забавяне в края на 2023 г.

Източник: Bulgarian Properties

Средната обща цена на закупените апартаменти остава на нива около 137 хил. евро.

Обемът на сделките в София, с включването и на тези с жилища в новостроящи се сгради, е нараснал с около 20% през първото тримесечие, сочат данните на компанията.

В края на 2023 г. стойността на коефициента на достъпност на жилищата на Bulgarian Properties е намалял до 1,03. Това сочи, че достъпността на жилищата в столицата се е подобрила, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените.

Източник: Bulgarian Properties

Средната работна заплата в София достигна 3025 лв. през последното тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв.м жилищна площ в София е била нужна около една средна месечна софийска заплата. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) са били нужни 3,4 заплати за същата площ.

Данните на Bulgarian Properties сочат, че средните цени в най-популярните квартали на база реално сключени сделки са:

• Банишора - 1615 евро/кв.м

• Малинова долина - 1400 евро/кв.м

• Кръстова вада – 1935 евро/кв.м

• Овча купел – 1440 евро/кв.м

Активност и покупки на жилища има в цяла София, като и през тази година се запазва тенденцията за липса на достатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични, пише в анализа.

Същевременно, новото строителство се развива и се опитва да предложи на пазара необходимото количество жилища, което да отговори на търсенето, а предпочитанията на купувачите са към ново строителство. Проектите продължават да се продават още в ранен етап на строителството и много от сградите се разпродават напълно още при достигане на Акт 14.

Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени и доминират пазара. Делът на закупените двустайни апартаменти е 57%, а на тристайните – 40%, което почти не остава дял на други по-големи или по-малки апартаменти. Търсенето на големи жилища, което се появи след пандемията, е намаляло.

Същевременно тристайните апартаменти държат значителен дял от търсенето, което е показател, че на пазара са активни хора, които купуват за собствено ползване.