Швейцарски градове са с най-скъпите жилищни пазари в Европа

Най-скъпите жилищни пазари в Европа са съсредоточени в изненадващо малка част от Стария континент. Нови данни на сайта Global Property Guide показват, че четири от петте най-скъпи градове за жилищни имоти се намират в Швейцария и Люксембург, а Цюрих оглавява класацията с над 18 хил. евро на квадратен метър, пише Euronews.

Сайтът обобщава десетте най-скъпи жилищни пазари в Европа от десето до първо място.

10) Стокхолм: Средна цена от 8380 евро на кв. м

Шведската столица показва едни от най-ясните признаци за възстановяване на имотния пазар. Разположен на 14 острова, където езерото Меларен се влива в Балтийско море, Стокхолм съчетава висок жизнен стандарт с един от най-затегнатите жилищни пазари в Европа.

Средните цени на апартаментите достигат 8380 евро на кв. м, като са нараснали със 7,2% през миналата година и със 17 на сто за две години. Възстановяването е особено силно изразено предвид рязката корекция на жилищния пазар в Швеция, след като лихвените проценти нараснаха през 2022 г.

Останалата част от Швеция остава значително по-евтина. Средните цени на квадратен метър достигат 4428 евро в Гьотеборг и 3369 евро в Малмьо.

Стокхолм остава едно от най-скъпите места в Северна Европа за покупка на жилище.

9) Копенхаген: Средна цена от 8405 евро на кв. м

Датската столица, известна с цветния си крайрежен квартал „Нихавн“, обширна велосипедна инфраструктура и световноизвестни ресторанти, е и най-бързо растящият пазар в топ десет.

Средните цени на апартаментите достигат 8405 евро на кв. м, което е ръст с 14,3% през миналата година и с 24 на сто за две години, най-силното поскъпване сред градовете в класацията.

Контрастът с останалата част от Дания е удивителен. Цените във втория по големина град в Дания Орхус са намалели с 16,7% през миналата година до 4128 евро на кв. м, а в Одензе и Олборг, съответно на трето и четвърто място сред най-големите градове, цените остават под 2800 евро на кв. м.

8) Осло: Средна цена 9332 евро на кв. м

Норвежката столица е сред градовете с най-силно възстановяване на жилищния пазар в Европа.

Градът съчетава съвременна скандинавска архитектура с едни от най-високите доходи на домакинствата на Стария континент.

Средните цени на жилищата достигат 9332 евро на кв. м и са нараснали с 6,3% през миналата година, както и с 14 на сто през последните две години.

Но най-силната инерция в Норвегия все повече се открива извън столицата. Цените в Берген, втория по големина град в страната, са се увеличили с 22,4% през миналата година до 6160 евро на кв. м, а в третия по големина град Тронхайм ръстът е достигнал 12,8% до 5275 евро.

7) Амстердам: Средна цена 9437 евро на кв. м

Кварталът с каналите на Амстердам от 17-и век се превърна в един от най-скъпите жилищни райони в Европа.

Хроничният недостиг на жилища, строгите градоустройствени правила и силното търсене от чужденци продължават да тласкат цените в града нагоре.

Цените на жилищата са достигнали средно 9437 евро на кв. м, което е ръст с 13% през миналата година и с 19,2% за две години.

За купувачите на жилища нидерландската столица все повече прилича на рядък луксозен актив, отколкото на обикновен жилищен пазар.

6) Париж: Средна цена 9490 евро на кв. м

Париж остава един от най-разпознаваемите жилищни пазари в света. Но за разлика от повечето градове в класацията цените намаляват.

Средните цени на апартаментите достигат 9490 евро на кв. м, което е спад с 0,3% през миналата година и със 7,3 на сто за две години, което превръща Париж в града с най-слабо представяне в топ десет.

Очакваното възстановяване след Олимпийските игри все още не се е осъществило, а по-високите лихви по заемите продължават да натежават на търсенето.

Въпреки това цените остават много над нивата в останалите френски градове, като в Лион средните цени достигат 4551 евро на кв. м, а в Бордо – 4443 евро. В Нант цените на квадратен метър са средно 3376 евро.

5) Берн: Средна цена 9952 евро на кв. м

Берн е най-подцененият луксозен пазар в Швейцария. Федералната столица е известна със стария си град, включен в списъка на ЮНЕСКО на световното културно наследство, и е „най-евтиният“ от четирити големи швейцарски града в класацията.

Средните цени на квадратен метър достигат 9952 евро, което е спад с 0,7% през миналата година, но те са нараснали с 4,5% за две години.

Голямото богатство на домакинствата, политическата стабилност и ограниченото предлагане на жилища продължават да подкрепят търсенето на имотния пазар в Швейцария.

4) Люксембург: Средна цена от 10 941 евро на кв. м

Люксембург, най-богатата страна в Европа от гледна точка на БВП на човек от населението, е и един от най-скъпите жилищни пазари на Стария континент.

В град Люксембург, един от водещите финансови центрове в Европа, средните цени на жилищата достигат 10 941 евро на кв. м, като са намалели с 0,9% през миналата година и 6,9% за две години, тъй като пазарът продължава да се присподобява след десетилетие на огромни ръстове.

Въпреки корекцията през последно време Люксембург остава един от малкото градове в Европа, където обичайно едностайно жилище струва над 1 млн. евро.

3) Люцерн: Средна цена 12 066 евро на кв. м

Люцерн е може би най-голямата изненада в класацията. Градът се намира на една от най-забележителните локации в Европа, където Люцернското езеро стига до подножието на Алпите.

Въпреки че е по-малък от Цюрих и Женева, цените на апартаментите достигат средно 12 066 евро на кв. м, което е ръст със 7,3% за миналата година.

Ограниченото предлагане, силно желаната локация и силното търсене от местни и чуждестранни купувачи продължават да подкрепят цените.

2) Женева: Средна цена от 16 819 на кв. м

Позицията на Женева близо до върха в класацията отразява трайното търсене от един от най-богатите трудови пазари в Европа.

В града се намират ООН, Световната здравна организация, Червеният ръст и гъста мрежа от частни банки. Той привлича работещи хора с едни от най-високите доходи в света.

Средните цени на апартаментите достигат 16 819 евро на кв. м, което е ръст с 3,4% за миналата година. За две години те са почти непроменени.

Дори при тези нива предлагането остава изключително ограничено, което спомага за запазването от Женева на статута ѝ на един от най-скъпите имотни пазари в Европа.

1) Цюрих: Средна цена 18 229 евро на кв. м

Цюрих остава най-скъпият град в Европа за покупка на жилищен имот, като средните цени на апартаментите достигат 18 229 евро на кв. м.

Цените са нараснали с 4,2% през миналата година и с 11,7% за две години, въпреки че вече започват от изключително висока база.

В Цюрих се намират най-големите банки в Швейцария, фондовата борса в страната и големи компании за управление на богатството. Градът съчетава финансова сила, политическа стабилност и хроничен недостиг на жилища.

Резултатът е имотен пазар като никой друг в Европа.

Цюрих не само е най-скъпият жилищен пазар на Стария континент през 2026 г., а и увеличава преднината си пред останалата част от Европа.