Експерт: Продавачите на жилища изостават с шест месеца от пазарната реалност

Няма толкова спекулативни играчи на пазара на недвижими имоти, но психологията на продавачите на жилища у нас изостава с около шест месеца от реалността. Това мнение изрази Даниела Грозева, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти", в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Според нея обаче те все още определят цените като във връхната точка на търсенето плюс още 10-15% за договаряне и това прави имотът им неконкурентен на пазара.

„Сред продавачите наблюдаваме мечтатели, хора с нереалистични очаквания, които пускат имота си на пазара, той преседява шест-осем месеца, изхабява се в имотните портали, собственикът се изнервя и накрая го продава при недобри за него условия“, посочи Грозева.

Тя посъветва продавачите да се вслушват в съветите на консултантите и да са наясно кои фактори определят продажната цена на имота, тъй като тя не зависи само от местоположението на жилището, а и от състоянието му, инфраструктурата около него, доколко поддържан е входът.

„Важно е продавачите да излизат с адекватна цена на пазара, ако наистина искат да продават. Наблюдават се и продавачи, които пускат имот, само за да видят колко струва той и дали може да достигне сумата, която си представят. Това не се отразява добре на пазара“, отбеляза експертът.

По думите ѝ статистиката за първото полугодие показва здравословно плато при цените на имотите, а истерията непременно да се купи жилище в конкретен срок, защото иначе цената му може да се увеличи, вече я няма, отбеляза Грозева и добави, че на този етап пазарът е по-балансиран и узрял след приемането на еврото у нас.

„Над 80% от българите имат собствено жилище и нотариалният акт е най-сигурният трезор за повечето хора у нас. Нашата народопсихология е всеки да има жилище“, коментира Грозева. Тя е категорична, че крах на имотния пазар не се очаква, тъй като банките продължават да отпускат ипотечни кредити при лихви между 2,1% и 2,4% и няма данни за покачване на безработицата.

Грозева обясни, че поради ниските лихви по жилищните заеми има случаи на купувачи, които продават собствен наследствен имот и купуват друго, по-голямо жилище с цел разширяване на семейството, но не ползват целия капитал, който са придобили от продажбата, а вземат ипотечен кредит и оставят част от средствата като буфер или за други гъвкави схеми.

„Българският купувач узря, тъй като преди години покупката на имот с кредит се смяташе за последна възможност. Сега тя е лост, който помага на хората да са по-гъвкави, и той вече е основният начин за придобиване на жилище“, са наблюденията на експерта.

Грозева смята, че активни са хората с реални жилищни нужди, а купувачите с цел препродажба на имота или отдаването му под наем са изпаднали от пазара. „Ако преди години купувачите са си позволявали да изтеглят ипотечен кредит на около 35-годишна възраст, сега сред тях има млади хора на 22-25 години“, даде пример тя.

Според нея обаче първоначалната вноска по ипотечния кредит е бариера пред кандидатите за покупка на жилище. „Ако имотът струва 200 хил. евро, банката отпуска ипотечен кредит за 85% от стойността на имота, така че хората трябва да имат първоначален капитал от 35 хил.-40 хил. евро, за да покрият таксите по прехвърляне на имота, комисионата на брокера, козметични ремонти“, отбеляза председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти". И добави, че банките, от тяхна страна, правят сериозен подбор на кредитоискателите, включително прилагат стрес програми, като ги оценяват на база лихва от 4,5%, за да са спокойни, че няма да изпаднат в положение, при което биха се превърнали в брокерска агенция.

Защо чуждестранните фондове не проявяват интерес към пазара на недвижими имоти в България? Очаква ли се „охлаждане“  на имотния пазар? По какъв начин в София продавачите си върнаха контрола без спекулативни сделки? За какво да внимават купувачите на жилища на днешния пазар? Кои фактори определят разликата в цените на жилищата в големите градове у нас? Какви са очакванията за пазара на наеми?

Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ можете да гледате тук.