Борис Димитров: България е по средата между балансиран ипотечен пазар и прегряване

Силният ръст на ипотечното кредитиране в България се случва на фона на значително по-умереното средно покачване от 3% на годишна база в еврозоната през първото полугодие и това подвига въпроса дали пазарът у нас прегрява. Този коментар направи Борис Димитров, собственик и изпълнителен директор на "Кредит Навигатор", в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Той обясни, че съществуват различни методологии, по които се изчислява, като Европейската централна банка, Международният валутен фонд, Българската народна банка правят оценки на риска. „Ако методологията им е в три степени, България се намира по средата – не сме в балансиран пазар, но не сме и в т. нар. балон, при който прегряват фундаментални фактори в знак за предстояща осезаема корекция“, посочи експертът по жилищно консултиране.

Той посочи, че ЕЦБ например изчислява задлъжнялостта на домакинствата основно чрез съотношението между обема на отпуснатите ипотечни кредити и брутния вътрешен продукт (БВП). По този показател задлъжнялостта на българските домакинства е 16%, в Швеция – най-задлъжнялата страна в ЕС, съотношението е над 80%, в Нидерландия то достига 78%, приблизително колкото и в Дания, а във Франция и Германия е около 45%.

„България е във фаза на настигане на тези икономики“, каза още Димитров. И добави, че страната ни е на едно от последните места в Евросъюза и по кредити на човек от населението. „Това показва, че макар кредитирането да расте значително, проникването му сред населението започва от много ниска база“, смята експертът по жилищно консултиране.

Той съобщи, че през миналата година 30% от реално закупените жилища у нас са били с кредит, за първото полугодие на тази година делът им е нараснал до 40%. „Жилищното кредитиране у нас продължава да се увеличава, като през януари годишният ръст е достигнал 28%, а последните налични данни за юли сочат увеличение с 25,7%“, открои тенденцията той. И отбеляза, че това се случва на фона на спад на сделките с имоти от 16,8% за полугодието спрямо първата половина на миналата година.

Димитров посочи, че от началото на годината 74% от жилищата на пазара в София са били закупени с ипотечен кредит, което означава, че за две от всеки три жилища е било използвано банково финансиране. „През 2025 г. това се е отнасяло за 60% от жилищата. Причината вероятно е в много по-високите цени на жилищата, поради които наличните пари в брой вече не са достатъчни за много купувачи“, смята експертът по жилищно консултиране.

Според него другата причина е все повече хора да се обръщат към банковото финансиране при покупка на жилище е високата инфлация в България, заради която разполагаемият доход на купувачите намалява.

„Инфлацията работи и в двете посоки – когато се ускорява, хората се опитват да спасят парите си в недвижим имот, а когато е ниска, им остава по-голям разполагаем доход и решават да инвестират парите си с покупка на имот“, обясни Димитров.

Колко заплати са необходими за закупуването на средно двустайно жилище в София? Кога хората търсят кредитен консултант?

Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ можете да гледате тук.