Двоен ръст на търсенето на жилища в София в края на 2016 г. отчитат брокери

Двоен ръст в търсенето на жилищни имоти в София за последното тримесечие на 2016 г. спрямо аналогичния период на 2015 г. отчитат от агенцията за имоти Arco Real Estate.

Интересът към къщи в столицата е скочил до дял от 15% от общото търсене спрямо едва около 5% година по-рано, а останалите 85% се разделят между различните видове самостоятелни обекти в жилищна сграда.

От агенцията отчитат за пръв път от 2008 г. двуцифрен ръст в цените на имотите в София от около 12%, спрямо отчетените 6% в края на 2015 г.

В резултат се очертава осезаем недостиг на качествено ново строителство, което да посрещне повишеното търсене. Все по-често брокерите стават свидетели на покупки „на зелено“, както и на стартирането на много нови проекти.

Най-активно е търсенето на тристайни жилища с площ 80-110 кв. м (44% от общото търсене), като с немалка разлика вече им отстъпват двустайните с площ 50-70 кв.м (32% от общото търсене).

Предпочитаните за покупка райони са център (7,95%), „Белите брези“ (7,06%), „Оборище“ (5,58%), „Витоша“ (5,30%) и „Хладилника“ (4,7%).

При наемите се отчита най-висок интерес към двустайните жилища със среден месечен наем около 293 евро, а сред най-предпочитаните райони са Студентски град, „Младост“ и „Дианабад“.

Предлагане

Предлагането на жилищни имоти в София в края на 2016 г. надхвърля почти 5 пъти своето равнище спрямо последното тримесечие на 2015 г., отчитат от агенцията. Около 4,77% от продавачите предлагат къщи, а останалите 95,23% - апартаменти, етажи от къщи.

Следвайки процеса на търсене, най-голямо предлагане се отчита при тристайните жилища (47,9%), като общо за столицата средната им офертна цена е 924 евро/кв.м, следвани от двустайните апартаменти (39,3%) и средна офертна цена от 919 евро/кв.м. В дъното на класацията остават 4-стайните (10%) със средна офертна цена от 961 евро/кв.м и едностайните (около 3% от общото предлагане) и средна цена на предлагане от 1021 евро/кв.м.

Най-активно остава предлагането в центъра със средна офертна цена от 1049 евро/кв.м, следван от "Малинова долина" – 754 евро/кв.м, "Манастирски ливади"– 872 евро/кв.м, "Витоша" - 923 евро/кв.м и др.

По отношение на наемите се генерира повишено предлагане на двустайни и тристайни жилища с очакван среден месечен наем около 377 евро.