На пазара на жилищни имоти у нас няма завършени нови имоти. Това каза Людмил Боянов, мениджър продажби в Arco Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.
Боянов посочи, че строителните компании имат база с клиенти, на които продават обикновено около 30% от сградата, която ще строят, още преди да са получили разрешение за започване на работа.
„Така клиенти плащат резервационна такса в рамките на между 2 и 3 хил. евро и чакат излизането за разрешение за строеж“, отбеляза той.
Според госта около 2/3 от продажбите на жилищните имоти в дадена сграда са реализирани още преди завършването ѝ, като понякога делът на продадените имоти е дори по-висок.
„Реално при една завършена сграда вече почти няма никакво предлагане или са останали само непривлекателните апартаменти, а има много клиенти, които търсят именно готов имот. Търсенето им не е необичайно, просто пазарът у нас не го предлага“, каза Боянов.
Гостът изрази мнение, че това е една от основните причини за момента да не се очаква спад на цените на жилищните имоти в големите градове у нас.
„Когато на пазара на жилищни имоти у нас се появят достатъчно опции за избор, може да се очаква и понижение на цените им“, заяви Боянов.
Според него спадът на сделките с имоти през четвъртото тримесечие на миналата година, отчетен от Агенцията по вписванията, се дължи на големия брой сделки "на зелено", които все още не са отчетени от агенцията. Спадът при ипотечните кредити пък Боянов обяснява с навлизането на пазара на повече клиенти, които използват собствени средства или кредитен продукт под формата на потребителски кредит, с което допълват плащането си. "Лихвите продължават да са на възможно най-ниските нива. Често клиентите гонят над 80% кредит, което на мен ми говори, че се стремят да ползват евтиния финансов ресурс", отбеляза Боянов.
Той прогнозира умерен ръст на цените на жилищните имоти през 2019 г. и леко увеличаване на предлагането.
Целия разговор гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.
15:39 | 12.09.22 г.
Пеевски: Ако Демерджиев не извади истината за корупционните схеми на ПБ, ще си остане „хартиен тигър“ 
Започват проверки за реалните изкупни цени на продукцията от българските производители 
ЕК е пренебрегнала експертите си за забраната на бензиновите и дизеловите коли след 2035 г. 
ПП внася сигнал за конфликт на интереси на депутата от ПБ Слави Василев 
ДПС иска изслушване на Демерджиев в НС 
дава под наем, Двустаен апартамент, 85 m2 София, Център, 1000 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 94 m2 София, Манастирски Ливади, 199400 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 94 m2 София, Манастирски Ливади, 199400 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 65 m2 София, Център, 650 EUR 
дава под наем, Тристаен апартамент, 75 m2 София, Света Троица, 680 EUR 
Майкъл Блумбърг за ролята на бизнеса в климатичните усилия, част 2 
Майкъл Блумбърг за ролята на бизнеса в климатичните усилия, част 1 
Може ли София да стане 15-минутен град и да се раздели със задръстванията? 
Volkswagen и Gotion инвестират €3,22 млрд. в батерии в Европа и Африка 
Търговците, които виждат бъдещето 
Tesla огложи представянето на Roadster с две седмици 
Китайски луксозен SUV се запали заради чужда батерия 
Volkswagen разкри дизайна на електрическия Tiguan 
Механик натрупа 7000 eвро глоби с кола на клиент 
Volvo работи върху конкурент на Range Rover 
Военен самолет се разби в руската Амурска област, има загинали (ВИДЕО) 
Демерджиев за останките на цар Самуил: Свидетели сме на нещо безпрецедентно 
Нов бирен фестивал превзема София за 17 дни, а Greesh дава старта 
ПП подаде сигнал срещу Слави Василев заради вота за износа на дизел 
На ОМО "Илинден-Пирин" им се прииска: Мощите на цар Самуил може да не са негови 
преди 7 години Арко реал, заедно с другите балонизиращи пазара скоро ще трябва да правят съкращения, тъй като вече няма кой да купува на тия цени. А тази статия е поредната реклама и опит да променят обществената нагласа. 2008г помним какво стана, а сега ситуацията не е кой знае колко по-различна.... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години Човека не мога да го хвана в изричане на явна лъжа, обаче има една дълга редица от истини, които съвсем преднамерено са спестени. Той и другите от неговата сфера се стараят да избутат колкото се може по-напред във времето момента на всеобщо осъзнаване на фактите - в София жилищата са повече от хората, новостроящите се жилища са повече от прираста на населението, цените са над възможностите на масовата работна заплата, много хора са задлъжнели, вноските по кредитите не могат повече да намаляват. Стимулаторите на растежа са токсични - натрупване на свръхзадлъжнялост и пране на пари.Ако една сграда се строи /от започване на строежа до пускане в експлоатация/ за две години, то как да обясним следните цифри за София от НСИ и Агенция по вписванията:2013 г. - започнати жилищни единици 548, издадено разрешение за 2566.2014 г. - започнати 1118, разрешени 34692015г. - започнати 3285, разрешени 64762016г. - пуснати в експлоатация жилища 233 /двеста тридесет и три!/2017г. - пуснати в експлоатация жилища 266 /двеста шестдесет и шест!/За 2018 ще се появят скоро и няма да е различно.. 2017г. - започнати 4897, разрешени 8716, за 2018 нарастват още с много..Защо се бави пускането в експлоатация /акт 16/ на толкова много сгради?? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години Ако може някой да ми обясни следното - в края на миналата година (2018) много сделки не са приключили и ще бъдат вписани през тази (2019) - това добре, а в края на 2017 имало ли е такива (оставени за 2018)? Също понякога съм чувал, че брокерите обясняват някой неща с лошото време през зимата или с хубавото през лятото.И ако може някой да ми обясни следното - как става така, че хем много хора искат да се възползват от еФтинийката с кредитите, а в същото време видиш ли той процента на отпуснатите кредити намалявал. Струва ми се, че броя на кредитите над 80% се увеличава, или поне така казва БНБ и някой икономисти - това така ли е, аз не знам. Вие ми кажете, аз просто питам и ако може някой да ми обясни!И да разбирам ли, че сега е момента да си взема 3 стаен апартамент в Люлин за 100-тина хиляди? отговор Сигнализирай за неуместен коментар