Чуждестранни инвеститори в имоти залагат на британските регионални градове

През последните 30 години чуждестранните капитали бяха насочени предимно към Лондон, но тенденцията се променя вследствие на пандемията

13:03 | 05.07.21 г.

Снимка: Chris Ratcliffe/Bloomberg

Британските собственици на имоти не са единствените, които яхват вълната след година на рязък ръст на цените на жилищата извън Лондон, пише Financial Times.

Инвеститори от Саудитска Арабия до Хонконг залагат повече от всякога на регионални градове във Великобритания, като строят къщи там и получават големи печалби.

През последните три десетилетия чуждестранните капитали текат предимно към британската столица, привлечени от процъфтяващата икономика и резкия ръст на цените на жилищата.

Но когато семейният саудитски конгломерат AIMS Holdings преценявал Великобритания през 2019 г., той бързо стигнал до извода, че градове като Манчестър, Нюкасъл и Лийдс предлагат по-добра стойност за парите.

„Когато за първи път пожелахме да инвестираме във Великобритания, се насочихме към Лондон. След това видяхме, че има много повече добри възможности на други места. Това наистина ни отвари очите“, коментира Абдулазиз Албасам, главен изпълнителен директор на AIMS Investments, подразделението за управление на богатството на AIMS Holdings.

Моментът е идеален.

Средните цени на жилищата в Англия нараснаха с 8,9% за годината до април 2021 г. Но в Лондон ръстът беше само 3,3% спрямо 16,9% в Североизточна Англия. В Шотландия средните цени на жилищата нараснаха с 6,3% през годината до април.

Цените на жилищата в Лондон са два пъти по-високи от средните цени на национално равнище, а коронавирусната пандемия подкопава привлекателността им. Семействата търсят по-големи домове с градини извън града, а много служители вече не са длъжни да пътуват ежедневно до офиса.

В същото време работодателите пренасочват работни места към регионални градове, където могат да привличат наскоро завършили студенти, като им предлагат по-добро качество на живот. Goldman Sachs обяви през април нов технологичен център в Бирмингам със стотици служители, част от разрастваща се тенденция.

Повечето инвестиции са насочени към частни жилища за наемане, предимно апартаменти за работещи младежи. Предприемачите или задържат активите или продават на индивидуални купувачи, обикновено в Азия. Те продължават да управляват сградите срещу определена такса, гарантирайки, че ще запазят стойността си.

Консултантската компания Savills съобщи, че инвестициите в сектора на частните жилища под наем в Манчестър, Бирмингам и Лийдс, взети заедно, са надхвърлили 1 млрд. паунда през 2020 г. спрямо 361 млн. паунда през 2018 г. „Търсенето на инвестиции е силно, а големият брой нови играчи на пазара, както местни така и международни, означава, че пазарите за инвестиционни жилища в регионалните градове и предградията привличат инвеститори с дългосрочна перспектива“, коментира Джаки Дали, директор на жилищните изследвания в Savills.

AIMS купи мажоритарен дял от строителната компания от Манчестър Beech Holdings, която строи жилища, предназначени за студенти.