4,6 млн. кв. м нови офис площи ще излязат на пазара в Европа тази година

През тази година 4,6 млн. кв. м офис площи трябва да излязат на 21 европейски пазара, а 4,4 млн. кв. м се очакват през 2024 г. Това е среден ръст от 27% спрямо историческото средно ниво, сочат данни на консултантската компания Savills.

Барселона (8,1%), Букурещ (5,7%) и Берлин (5,4%) са градовете с най-висок дял на спекулативни площи като процент от настоящите наличности. Но свободните площи в Берлин остават ниски, на ниво от едва 3,3%, затова е малко вероятно много нови офиси в града да останат незаети. Барселона и Букурещ имат свободни площи от около 10%, затова там може да се очакват по-високи нива на нови офис площи на пазара, това ще осигури на наемателите така необходимите съобразени с ESG стандартите площи през идните две години.

„В европейските градове, които наблюдаваме, новите спекулативни площи на етап строеж през 2023-2024 г. съставляват средно 2,6% от общите наличности от офис площи, които очакваме да бъдат усвоени до 2024 г.“, коментира Майк Барнс, асоцииран директор на отдела за анализи за Европа в Savills.

„През 2022 г. усвоените офис площи в Европа нараснаха с 2% спрямо средното ниво преди пандемията и макар да очакваме отслабване на търсенето през 2023 г. конкуренцията за първокласни наличности ще остане висока, а всеки ръст на свободните площи ще бъде отчетен чрез наличности от вторични площи, които се връщат на пазара“, допълва той.

Savills очакваше, че 5,4 млн. кв. м офис площи ще бъдат завършени през 2022 г. Но нови данни на консултантската компания показват, че само 4,5 млн. кв. м площи действително са излезли на пазара през миналата година.

„17% от офисите в строеж в Европа, които трябва да бъдат завършени през 2022 г., бяха отложени за 2023-2024 г., като Чехия, Нидерландия и Белгия отчитат най-голям процент свободни работни места в строителството сред анализираните страни“, коментира Саймън Колет, ръководител на отделя за строителство и проекти за Великобритания и Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в Savills.

„Предвид трайното забавяне при осигуряването на материали и работна ръка наред с несигурността заради разходите за обслужване на дълговете много е вероятно датите за завършване на строителството да се изместят още по-назад във времето. Заради относително ниските нива на свободни първокласни площи, особено на основни офис пазари в Западна Европа, очакваме местните строителни предприемачи да търсят обхватно преустройство на по-стари офиси с добро разположение, за да постигнат повишаване на наемите“, допълва Колет.