Ограниченото строителство и стабилното търсене свиват свободните офис площи в София

Ограниченото ново строителство и устойчивото търсене водят до постепенното свиване на свободните офис площи в София. Очаква се тази тенденция да се запази и в краткосрочен план, като подкрепи високата заетост, възможностите за сделки за предварително наемане на площи (на зелено) и наемните нива на първокласните проекти в предпочитани локации. Това сочи доклад на консултантската компания Colliers.

Към края на първото полугодие на 2026 г. общият обем на офисните площи клас А и Б в столицата достига ниво от 2 519 800 кв.м, което представлява увеличение от 23 800 кв.м спрямо края на 2025 г.

Брутно усвоените площи за първата половина на 2026 г. са 87 700 кв.м, а нетните – 26 100 кв.м. Основен двигател на търсенето остава ИТ секторът, макар и в доста по-малка степен, с 24% от усвоените площи, следван от компании, предлагащи професионални услуги (21%) и компании в сферата на търговията (15%).

Най-голям дял от наетите площи (53%) се дължи на подновяване на договори или предоговаряне на наемни условия, около 30% на релокации, предимно от клас Б към клас А офис площи, 15% на разширения, а едва 3% на нови за пазара компании.

Делът на незаетите офиси бележи леко понижаване – до 11,6% за клас А и 11,9% за клас Б.

Офертните наемни нива остават непроменени – между 14 и 17 евро на кв.м на месец за клас А и между 10 и 11,5 евро на кв.м на месец за клас Б, без ДДС. При най-качествените проекти на пазара се наблюдават и по-високи наемни нива, обусловени от ограниченото предлагане и устойчивото търсене. В активен строеж са 295 500 кв.м съвременни офисни площи, основно клас А.

Хибридният модел продължава да бъде предпочитан от повечето наематели, като същевременно се наблюдава постепенно увеличаване на присъствието в офисите и нарастващ интерес към качествени, функционални и привлекателни работни пространства. Все повече компании насърчават по-честата работа от офиса или присъствие във всички дни от седмицата.

Съвременните офис сгради клас А ще продължават да привличат основната част от търсенето, особено проектите с устойчиви технически характеристики и зелени сертификати, прогнозират от Colliers. Офисният пазар в София продължава да се характеризира с ясно изразена сегментация между отделните райони. Локацията, транспортната достъпност, удобствата и качеството на офис площите са сред водещите фактори при избора на наемателите, отбелязват консултантите.

Разходите за довършване и обзавеждане на офис площи остават високи, което оказва влияние върху общата наемна цена. Все повече наематели предпочитат тези инвестиции да бъдат поети от наемодателя и включени в условията по наема, което създава конкурентно предимство за новите и висококачествени офис сгради, се посочва в доклада.

В краткосрочен план се очаква ограниченото ново предлагане и устойчивото търсене на качествени площи да продължат да оказват възходящ натиск при първокласните проекти в предпочитани локации, където свободните площи са ограничени.