Прогноза: Застоят на имотния пазар у нас – най-късно до лятото

Очаква се застоят на имотния пазар в България да трае между четири и шест месеца (от началото на годината), ако не се стигне до разрастване на конфликта в Близкия изток или не настъпи друго непредвидено събитие. Спад на цените е малко вероятен, тъй като банките продължават да са ликвидни, а лихвите остават ниски. Това каза Христо Ангелков, управляващ партньор в Bulgaria Sotheby’s International Realty, в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.

От началото на тази година има забавяне на проектите ново строителство, но сделки за къщи, апартаменти и офиси на вторичен пазар продължават да се сключват, посочи Ангелков. Според него забавянето е очаквано след приемането на еврото, тъй като участниците на пазара изчакват да видят накъде ще поемат цените, търсенето и предлагането на имоти.

„В момента има голяма несигурност и относно себестойността на новите проекти и дали тя ще се повиши поради поскъпването на строителните материали. Това са въпроси, които тепърва трябва да намерят отговор“, отбеляза Ангелков.

Пазарът на луксозни имоти у нас все още е основно местен, но се очаква повече чуждестранни инвеститори да се насочат към България благодарение на членството на страната ни в Шенген и еврозоната, коментира той. „Би трябвало през следващите години да имаме по-голямо текучество на хора, които искат да се релокират от Германия, Австрия и други страни поради качеството на живот в България, ниските данъци, необходимостта от работна ръка“, смята той.

Сред предпочитаните от българите локации в чужбина за закупуване на луксозен имот са Гърция и Дубай, както и Северна Италия, Френската ривиера, Испания в района около Марбея.

„Конфликтът в Близкия изток повлия сериозно на имотния пазар в Дубай и ще е нужно време, за да се съвземе. След началото на войната всички сделки в процес на финализиране бяха отменени в очакване на по-голяма яснота. Дубай загуби реномето си на безопасно място", посочва той.

Пазарите на лусозни имоти се развиват добре в България, Гърция, Италия, Испания и Португалия. В същото време страни като Германия, Австрия, Франция и Румъния са в криза поради високите лихви и ниската ликвидност, отбеляза Ангелков.

Как се развиват build-to-rent проектите и тези със смесени функции? Кои пазари извън София също се развиват добре или имат потенциал за развитие?

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ можете да гледате тук.