Продажбите на нови жилища в САЩ остават охладени заради ограничената достъпност

Продажбите на нови жилища в САЩ остават охладени през юни, тъй като по-активното използване на стимули за продажби от строителите не успява да мотивира купувачите, отблъснати от високите цени, съобщава Bloomberg.

Подписаните договори за покупка на нови еднофамилни жилища са се увеличили с 0,6% до 627 000 броя на годишна база през миналия месец, показват правителствени данни. Това е под очакваните от анализатори 650 000 броя сключени договори.

Резултатите от юни показват, че американските строители на жилища се затрудняват да компенсират комбинацията от високи цени и разходи по заеми, като предлагат стимули и субсидират лихвите по ипотечните кредити на клиентите, което рискува да ерозира техните маржове на печалбата.

По-рано тази седмица базираната в Атланта PulteGroup Inc. отчете по-добра от очакваното печалба, въпреки че наблюдава забавяне на поръчките. Стимулите за продажби са нараснали до 8,7% от брутната продажна цена на жилищата, което е над два пъти повече от „нормалното“ натоварване.

„Копнея за дните на по-нормални стимули от типа 3% до 3,5%“, заяви главният изпълнителен директор Райън Маршал по време на конференцията за представяне на финансовия отчет на PulteGroup.

Индустриален анализ показва, че 37% от строителите на жилища съобщават, че понижават цените през юни.

Анкетата разкрива слаби движения в трафика на потенциални купувачи на фона на ограниченията в достъпността, които по подобен начин ограничиха продажбите на жилища на вторичния пазар през юни.

„В съответствие със слабите данни за продажбите на жилища на вторичния пазар от вчера, тези числа подчертават, че търсенето на жилища е намаляло през последните месеци“, коментира новите данни Стивън Стенли, главен икономист в Santander US Capital Markets. „Ако не бъде постигнат спад на лихвените проценти по ипотечните кредити, което изглежда малко вероятно, няма голяма причина да се очаква бързо съживяване“, добавя той.

Правителственият доклад показва, че предлагането на нови жилища за продажба през юни се е увеличило до 511 000 броя, което все още е най-високото ниво от 2007 г. насам. През последните месеци нарастващата наличност накара много строители да се откажат от строителните дейности, като строителството на нови еднофамилни жилища спадна миналия месец до най-ниското ниво от година насам. Предлагането на завършени жилища за продажба леко се увеличи през юни до най-високото си ниво от 2009 г. насам.

Средната продажна цена на нов дом е намаляла с 2,9% спрямо предходната година до 401 800 долара, което отбелязва пети годишен спад през последните шест месеца. Въпреки че цените на новите жилища са се понижили през последните няколко години, те остават с над 23% по-високи от първите месеци на пандемията.