Неизплатеният дълг за бизнес имоти в САЩ нарасна до рекордните близо 5 трлн. долара

Неизплатените суми по ипотечни кредити за бизнес имоти и многофамилни жилищни сгради в САЩ са нараснали с 47,1 млрд. долара през второто тримесечие и са достигнали рекордните 4,88 трлн. долара, сочат данни на Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), цитирани от онлайн изданието World Property Journal.

Тримесечният ръст от 1% се дължи на широкообхватното увеличение на капиталовите източници, като водещи в разширяването са животозастрахователните компании и банките. Дългът, обвързан конкретно с многофамилните жилищни имоти, се е увеличил с 27,7 млрд. долара, или 1,3 на сто, и е достигнал 2,19 трлн. долара.

„Неизплатените суми по ипотечни кредити за бизнес имоти и многофамилни жилищни сгради нарасна умерено през второто тримесечие на тази година“, коментира Реджи Букър, заместник-председател на MBA по анализи на бизнес имотите. „Всички основни източници на капитал увеличиха своите активи, но растежът беше различен, като животозастрахователните компании повишиха активите си с 2,4%, а банките – с 0,9 на сто“, допълва той.

Търговските банки остават най-големите инвеститори, като притежават 38% от неизплатения дълг, или 1,8 трлн. долара. Портфейлите на агенциите и държавните предприятия и ипотечните ценни книжа се нареждат на второ място с 22% (1,08 трлн. долара), а животозастрахователните компании контролират 16% (769 млрд. долара). Ценните книжа, обезпечени с ипотеки върху бизнес имоти, и другите ценни книжа, обезпечени с активи, съставляват други 13% (643 млрд. долара).

В доларово изражение животозастрахователните компании са добавили най-много през тримесечието, като са увеличили активите си със 17,7 млрд. долара, или 2,4%. Банките и спестовните каси са добавили 16,3 млрд. долара (0,9%), а портфейлите на агенциите и държавните предприятия са нараснали с 8,7 млрд. долара (0,8%). Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти също са засилили позициите си с ръст от 1,9 млрд. долара (2,2%).

Частните пенсионни фондове са отбелязали най-големия процентен ръст от 3%, а пенсионните системи на държавните и местните власти са намалили експозицията си с 1,9%.

В рамките на многофамилните жилищни сгради портфейлите на агенциите и държавните предприятия и ценните книжа остават водеща сила с 49% от целия неизплатен дълг, или 1,08 трлн. долара. Банките и спестовните каси са на второ място с 645 млрд. долара (29%), а делът на животозастрахователните компании е нараснал рязко до 256 млрд. долара (12%) след увеличение с 14,2 млрд. долара, което е най-големият тримесечен ръст в сектора от 5,8%.

За сметка на това нефинансовите корпорации са отбелязали рязък спад, като са намалили притежанията си на ипотечни кредити за многофамилни жилищни сгради с 15,5%.