Инвеститорите в Bulgaria Mall: На пазара на имоти ще бъде облачно с превалявания

- Има ли интерес от страна на потенциални офис наематели?

(М.С.) Да, имаме оферти от две големи компании, които евентуално може да заемат всичките площи. В момента преговаряме за условията.

- От какви сектори са?

(М.С.) Едната е енергийна компания, а другата – банка.

- Какво е мнението ви за пазара на търговски площи в София?

(М.С.) Съществуващите в момента молове се наложиха на пазара през последните пет години и изглежда се справят добре. За в бъдеще ще имаме конкуренция от страна на Paradise Center и Ring Mall, но се стараем да се разграничим от тях. Paradise например е много по-голям и се налага повече като център за забавление и срещи.

Нашият фокус е да предложим качествени възможности за пазаруване чрез добри и различни марки. Такава е Debenhams например. През следващите месеци ще имаме и още някои нови марки, които ще доведем на българския пазар. Стараем се да работим с модни марки в средния сегмент, привличащи по-платежоспособни потребители.

- Какво е мнението ви за пазара на имоти у нас като цяло? Имате също и жилищни проекти.

(М.С.) Да, завършихме проект със 128 жилища преди година и половина. От него вече сме продали всичко с изключение на 10 жилища. Цените обаче се понижиха с около 25% в сравнение с върха на пазара през 2008 г. Ако на върха бяха около 1 000 евро на кв. м, сега са около 700 евро.

В момента има огромно предлагане на жилища, които са или завършени, или се строят, или пък са замразени.

Разполагаме с финансиране за проблемни жилищни активи и можем да работим с банките за придобиване на проектите. Това е по-скоро в средносрочен план. Става дума за по-големи проекти с между 100 и 400 жилища, които са в затруднено положение. В такива случаи се намесваме и помагаме за завършването и продажбата на проекта.

В момента е много трудно да се продава на цени над 1 000 евро на кв. м. За жилище с една или две спални реалистична цена е може би между 70 хил. и 90 хил. евро. Средносрочно смятаме, че в този сегмент ще има пазар.

- За столицата ли говорите или въобще за пазара в страната?

(М.С.) Фокусираме се предимно върху столичните градове. Имаме и някои инвестиции отпреди по морето и в Банско, но това не са активни проекти. В момента нямаме проекти извън София.

Преди имахме офиси в Киев, Хърватска и Истанбул. В момента имаме единствено в София, както и малък офис в Хърватска, където имаме един проект.

В момента се разширяваме извън Европа на пазари като Гана, Рио и други.

- Планирате ли нови проекти у нас?

(М.С.) Нямаме нови проекти освен този, свързани с проблемните активи, за който споменахме. Постоянно получаваме оферти. На пазара в момента има много хора, които искат да продават. Проблемът е, че е почти невъзможно да се осигури проектно финансиране, както тук, така и в цяла Европа.

(Р.М.) Затова преди две години започнахме да проучваме чужди пазари извън Европа. Няма смисъл да стоим тук в очакване на следващия бум, като можем да отидем при него.

- Как стана така, че България остана единственият ви офис в Европа?

(М.С.) Тук стартирахме компанията. Тук сме базирани. Оттук движим глобалните си операции. Оттук извършваме техническата си поддръжка за проектите в Гана, обслужваме юридически и счетоводно дейността си.

България е чудесно място за това заради ниските данъци и разходи за труд в сравнение с останалата част от света. Добър стандарт, хубави хора, добре образовани и говорещи английски. Доказателство за всичко това е и броят на новите чуждестранни компании, които идват тук. Това е и движеща сила за офис пазара.

- Не се ли притеснявате от бюрокрацията, административните пречки?

(М.С.) Нещата се подобриха много в сравнение с преди.

(Р.М.) Освен това нашите компании са структурирани така, че да са независими една от друга. Например нямаме юридическа зависимост между дейностите си в България и Бразилия.

(М.С.) Бюрокрацията не е толкова голям проблем. Може би е повече в сравнение с други страни, но като цяло нещата са подобни навсякъде. А и колкото повече сме тук, толкова повече опознаваме нещата.