О. Стоичкова: Строителството на индустриални имоти за собствени нужди е отживелица

Какво да очакваме на пазара на индустриални площи – търсене има, отново е концентрирано в сегмента на качествените нови площи, а предлагането е силно ограничено...

Новите и качествени индустриални площи винаги са били недостатъчни в България. Този сегмент не се разви във времето на бума, тъй като индустриалните площи по презумпция и бизнес логика се развиват след пазара на офис и търговските площи. Икономическата криза обаче настъпи преди пазарът на индустриални площи да се развие, а тогава имаше проблем и с цената на земята – тя беше нелогично висока.

Това е нещо, което предстои да се коригира. Няма бизнес ниша на пазара, която да не бива запълнена.

Има ли място за спекулативно строителство или по-скоро ще продължи тенденцията да се строи за собствени нужди?

Има място за спекулативно строителство, но въпросът е какви са рисковете пред инвеститорите. Все още икономическата ситуация е нестабилна и според мен това е причината те да не започват строителството на големи индустриални площи, въпреки че има заявки от колеги, които планират подобни проекти. Доколко те ще се осъществят – това времето ще покаже.

Смятам обаче, че строителството за собствени нужди е отживелица, тъй като е икономически необосновано и практиката показва, че международните компании, световните брандове не строят собствени складове и производства. Това е един остарял български обичай – бизнесът да си строи собствен имот, тъй като това не му дава гъвкавостта, от която има нужда.

Според мен предстои да видим по-големи инвестиции в сферата на т. нар. built to suit в близко бъдеще, имам предвид 1 до 3 години. Тук вече е въпросът дали ще има достатъчно стабилни финансови институции, които да застанат зад проектите, както и стабилни строителни компании, които да реализират проектите, за да ги направят достатъчно качествени за ползвателите в дългосрочен план.

Говоря не само за чистата логистика и складиране, а и за производство. Държавата трябва да обърне много сериозно внимание на това, ако иска да привлича нови производства и да се разкриват нови работни места. Трябва да се погледне цялата верига при осъществяването на този тип инвестиции – не само производителят, който би дошъл тук, а и инвеститорът, който ще вложи средства да му построи завода, и финансовата институция, която ще застане зад проекта. В тази верига нещо се къса.

Наскоро беше създадена Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България. Върху какво ще се фокусира дейността?

Всичко, което казах дотук, предопределя част от дейността на асоциацията. Нуждата от създаването й е продиктувана от факта, че вече има достатъчно на брой професионални инвеститори в бизнес имоти, които срещат едни и същи трудности при създаването, развитието и оперирането на инвестицията. Смятаме, че има нужда от обединение на хората, които се занимават с този тип бизнес. Поставянето на проблемите на професионалните инвеститори в бизнес имоти на дневен ред вече е належащо.

Има много неща, които могат да бъдем направени, и не говорим за облекчаване на финансовите задължения, а по-скоро в сферата на по-логично движение на паричните потоци. Ако една компания инвестира в голям проект и инвестира и в инфраструктурата около него – тя повишава неговата стойност и улеснява достъпа на потребителите до него, подобрява околната среда, в която се намира проектът. Би било логично финансирането на тази инфраструктура да се приеме като инвестиция, а не като дарение. Това е едно от нещата, които смятаме, че е много важно да бъде дискутирано с администрацията.