1 млн. долара вече е средната цена за еднофамилно жилище в Дубай

Цените на жилищата в Дубай вероятно ще продължат да растат догодина, след като вече се повишиха с 20% през 2024 г., удължавайки неотслабващото възстановяване, което започна след пандемията, пише консултантската компания Knight Frank, цитирана от Bloomberg.

Като цяло се очаква цените на жилищата на пазара да нараснат с 8% догодина, докато при луксозните имоти повишението ще достигне 5 на сто, смята консултантската компания в нов доклад.

Нарастването на цените в емирството вече създаде много милионери. Най-малко 95 хил. от 530-те хиляди жилища, продадени в Дубай от 2002 г. насам, сега струват над 1 млн. долара, пишат авторите на доклада.

Жилищни небостъргачи в квартал "Дубай Марина". Снимка: Bloomberg LP

„Тези дни имот за един милион долара е средната цена на еднофамилно жилище, която показва колко много са нараснали стойностите през последните четири години и половина“, коментира Фейзал Дурани, ръководител на отдела за близкоизточни анализи в Knight Frank.

Търсенето на имоти в Дубай процъфтява, тъй като справянето на правителството с пандемията и либералните му визови политики привлякоха множество чуждестранни купувачи. Луксозният сегмент от имотния пазар, включително крайбрежните вили на изкуствените острови в града, се възползва от притока на богати инвеститори. Сред тях са руснаци, търсещи убежище за активите си, криптомилионери, банкери, бягащи от Covid ограниченията в Азия, и богати индийци, търсещи втори дом.

Дубай има цикли на резки ръстове и спадове на цените на жилищата, но анализаторите виждат по-малко рискове този път поради правилата, които подкрепиха първоначалните вноски, и факта, че повечето купувачи са крайни потребители, отбелязва Дурани.

„Двигателите са много различни в този цикъл и не виждаме спекулативна дейност. Нищо в данните не показва, че се доближаваме до ръба на пропаст“, допълва той.

Продажбите достигнаха рекорд, като обемът от сделки през деветмесечието на тази година надхвърли обема за цялата 2023 г., сочи докладът. Продажбите през третото тримесечие отбелязаха рекорд от 116,8 млрд. дирхама (31,7 млрд. долара).

Жилищно строителство зад луксозни вили в квартал "Дубай Хилс". Снимка: Bloomberg LP

Knight Frank прогнозира, че строителните компании ще изградят 300 хил. жилища до края на 2029 г., тъй като бързат да извлекат печалба от процъфтяващото търсене.

„Най-големият двигател за пазара е недостигът на жилища, които да поемат притока на хора, установяващи се в града. Населението расте без достатъчно наличности за поемане на растежа, особено на пазара на вили, където няма почти нищо за продажба“, коментира Дурани.