Цените на жилищата са направили опит за ръст в края на миналата година, сочат данни на онлайн изданието Global Property Guide.
За периода октомври-декември 2013 г. цените, с корекция на инфлацията, са се повишили с 0,38% спрямо същия период на миналата година, след като през предходното тримесечие отбелязаха увеличение от 0,93%, а през второто – 0,95%. За сравнение, през последните три месеца на 2012 г. беше отчетен годишен спад на цените от 5,42%.
Спрямо предходното тримесечие цените на жилищата не са се променили, сочат още данните.
Страната ни продължава да се изкачва и в общата класация на Global Property Guide. През последните три месеца на миналата година сме на 27-мо място от общо 43 пазара на имоти, докато през предходното тримесечие бяхме на 30-та позиция.
Най-силен ръст на цените на жилищата е отчетен в Дубай – 21,5% през последните три месеца на годината спрямо същия период на миналата година и 8,27% спрямо предходното тримесечие.
Втората позиция в класацията е за Естония, където цените на жилищата отчитат ръст от 16,55% на годишна база и 5,7% за тримесечието. Третото място е за Тайван с повишение от съответно 14,46% и 1,9%.
Първата десетка на пазарите с най-силен ръст на цените на жилищата през последното тримесечие на миналата година се допълва от Филипините, Шанхай (Китай), САЩ, Нова Зеландия, Сао Паоло (Бразилия), Виена (Австрия) и Австралия.
На другия полюс е пазарът в Румъния, където е отчетен най-силният спад на цените на жилищата през последното тримесечие на 2013 г. - 10,4% на годишна база и 2% спрямо предходното тримесечие.
Следва Индия, където намалението на цените е над 9% на годишна база, въпреки че за тримесечието е регистриран ръст от 1,3%. В Гърция е регистриран спад на годишна база от 7,26% и за тримесечието – от 3,48%.
В глобален план възстановяването на жилищните пазари продължава, като най-ясни сигнали за ръст има в САЩ и Азиатско-тихоокеанския регион, посочват още от Global Property Guide. В Европа се наблюдава ясно разделение на жилищните пазари „на две скорости“. Единствено в Украйна обаче се отчита, че ситуацията се влошава.
20:32 | 13.09.22 г.
Танкерът "Кайрос" остава блокиран край Ахтопол трети ден 
Отбелязваме 116 години от рождението на Никола Вапцаров 
Букурещ избира кмет 
Курортите вече са пълни за 8 декември 
Свличане на скали затвори прохода "Троян-Кърнаре" 
продава, Мезонет, 134 m2 София, Борово, 275500 EUR 
продава, Магазин, 112 m2 София, Малинова Долина, 302400 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 71 m2 София, Младост 4, 242400 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 71 m2 София, Младост 4, 242400 EUR 
продава, Къща, 150 m2 София област, с.Клисура, 125000 EUR 
JPMorgan: Европа има „реален проблем” 
Лидерите на Франция, Германия и Великобритания се срещат със Зеленски в понеделник 
В Испания и Италия банките са двигател на дълго чакан възход на акциите 
Може да видим връщане под 4000 долара за тройунция при златото 
С новия дълг не се увеличава производителността, а пада върху младите 
Кои китайски марки ще изчезнат от Eвропа? 
Kia показа дизайна на бъдещето си 
Toyota се завръща във Ф1 
BMW превъртя играта: Тествахме новото iX3 
Най-бързата кола на XX век беше продадена за над 25 милиона долара 
Келлог: Мирното споразумение за Украйна е много близо 
Наталия Киселова: Улицата не може да замени парламентарната трибуна 
Сръбският премиер: Няма да има недостиг, енергийната ситуация в Сърбия е под контрол 
Тревожен сигнал: хранителната сигурност в България не е обезпечена 
Трафикът на кокаин в Европа се увеличава 
преди 11 години а да те питам-ако утре някой закъсал, щото дължи на люлинските(примерно) играчи пари продаде боксониера за 10 000Е трябвали с тия 10 000 да смятаме пазара?:) Щото съм виждал ЕПК гарсониери за 20 000Е(едната, както казах я купих аз, но съм виждал и други). отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години даже-между другото сега ще тръгвам, защото ще гледам боксониера в Люлин 4. Но това е щото не разбирам и нямам опит:) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Къде казах, че не е възможна-казах, че не е устойчива. И не ми викай колега, моля те. Аз ходя по огледи-всеки ден при това. И както казах-правя две-три сделки на седмица(не всичките с апартаменти). А първо скочи, после кажи хоп-дай я за 350 лв, изчакай две години и после виж на какво прилича апартамента и тогава ще го коментираме. Ако случайно сме си променили за това време народопсихологията с удоволствие ще призная, че не съм бил прав. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години ако трябва да спекулирам-ти си човек с едни 50к свободни, които си решил да ги затвориш в боксониера-това е...по мое мнение е правилно. Аз обичам имотите, за това се занимавам с тях. Обаче много ме съмнява да имаш достатъчно практика-най-вероятно имаш един, МАКСИМУМ два два имота за под наем, като вторият ще спекулирам пак е наследствен. И не даваш нито един от двата от повече от година:) Ако пък бъркам-отиди пусни тото, щото си имал страхотен късмет. Не казвам, че апартаментите са неизгодна инвестиция-просто да ги смяташ през наема е глупаво(щото не излизат сметките), а да ги смяташ като бързо ликвидна инвестиция-може, ама само за боксониери и гарсониери в големите квартали. Нищо друго не е бързо ликвидно. Е-прочети повече-има сделки според брокерите, но до 50 000Е. Ти за това си мислиш, че пазара се е раздвижил. И да знаеш-плочките, дето си ги сложил, след 5 год са морално остарели. Ламината след две-три е за смяна. И си смени телефона-аз ползвам евтините нокии и имам няколко:) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Колега, аз знам много добре какво съм купил и за колко съм го ремонтирал! Видял съм реални наематели, които даваха 310 лв., но просто се появи теч и се наложи да поправям воронката на покрива....Сделката ми е факт, а ако не вярваш това означава, че не познаваш пазара.Бих ти показал и документи, no имам чувството, че и да ги видиш щв кажеш, че са фалшиви :-D))Споделих моя опит, а който иска може да тръгне по огледи и да види за какво става въпрос. Наистина, такива сделки се намират по-трудно, но искам да ти кажа, че и другите ми сделки от края на миналата година са доста добри!Например, в момента живея в боксониера, която е на супер място (в Люлин, малко след тунела ), която е на 300 м до метростанцията! Купил съм я за 38'800 лв. ( цена + брокер + нотариус + прилично обзавеждане ), която мога да я дам под наем за мин. 300 лв., но след време мисля да я пробвам на 350 лв., защото е на супер добро място!Сметна ли колко би ми била годишната доходност при 300 лв.? А при 350 лв.? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години самият аз винаги съм давал за пример боксониерите, че са чудесно капиталовложение-ЕПК са, т.е. монолитно строителство-ще се кредитират по-дълго от банките, чувствително по-евтини са от гарсониерите, а наемът не е далече от техният. А сега си извади главата от ***:) - боксониерите оформят изключително малък сегмент. А защо трябва да извадиш разходи, като амортизация, например-ами много просто-трябва да допуснеш(при това с не малка вероятност), че може и цените да не се покачат-понеже те в момента си падат на годишна база. Може да е с 3%, но си падат. Освен това сме...ако питаш мен в дефлация-ако питаш и много други тук ще ти кажат същото. Т.е. всичко ще пада, като цени. В тоя случай какво-след три години викаш-беше лоша инвестиция и го зарязваш на загуба ли? Я ми направи същата сметка за някой от твоите приятели, със скъпите наеми.Как апартамент за...да кажем 150 000 Е в Драгалевци може да бъде избит от наем. Щото ако ще искаш на апартамент 500Е и нагоре, не можеш да вземеш кутий отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години чакай една добавка:)В момента най-евтината боксониера в Люлин 4, 3 и 6(щото да сложа само един Люлин ще е трудно да се прецени общото ниво на пазара, заради изкривяването в моментното) е 16 780Е. Трудно ще я смъкнеш надолу, понеже съм сигурен, че и така правят достатъчно огледи и имат голям интерес, а и са погледнали на колко продават другите, та са наясно, че следващата цена е 1000 Е отгоре. Та-16 780 + нотариус и брокер са около 17400-около 34 000 лв. Добави 15 500 за ремонта(можеше и по-мизерен да го направиш, но ще ти трябва време да осъзнаеш защо:) )-49 000. Ще ти го сметна с твоите 300 лв (абсолютно неустойчив наем, но щото не ми се влиза в спор с човек без практика ще го взема него за база)-3600. Извади тия около 800 лв разходи(описани в предният пост) и остават 2800(имай търпение-ще обясня защо трябва да ги извадиш въпреки твоят план да продадеш апартамента). Та-годишна възвращаемост 5,7%И това е при крайно оптимистичен вариант в най-добрият сегмент. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години ...където е за 93 кв.м. 45 000 Е(преди нотариус и посредници). Но такава сделка друг път няма да се види. Няма да видиш и друг път за 13 К боксониера. Та ти какво ми каза-каква възвращаемост има????? хахахахаха:) живей си в твоя свят-аз ще работя в моя, където 8,5 в момента не е възможно. И между другото-именно ниският наем привлича качествени клиенти-само клиент, който осъзнава, че е взел изгодно жилището се притеснява какво мисли хазяина и как се грижи за апартамента. А за това колко зле си управлявам бизнеса...показателно е колко време имам да пиша тук-не е ли така?:) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Аз ли не съм наясно с пазара на имоти:)))))Хубаво-ми да взема да си закрия фирмите, щото очевидно не разбирам нищо:) Вкл. тая за управлението:) Според имотният регистър правя от 5-6 години насам поне 3-4 сделки като физическо лице на година, а ако погледнеш в Единство ще видиш, че са 2-3 на седмица:) Те толкова за да схванеш дали имам нужда някой да ми е авторитет.Очевидно никога не си купувал боксониера в Люлин 4(а аз притежавам гарсониера там-ЕПК за 20 000 Е купена-да, чудесна сделка). И само да знаеш-200 лв е наема за ЕПК боксониера в 4ката-мога и линкове да ти дам от офертите(на частни лица, не от фалшивите на агенциите), да кажем, че има периоди в годината кога може и малко повече да и вземеш, но ще е на късмет. Тия 300 е откровено издуване-защото управлявам една в Люлин 5 двустаен панелен, който е на 300 лв(седя на 330 повече от 3 месеца).A боксониера за(със разходите) 28К е ... не казвам невъзможно-имам сделка(на апартамент на мой близък) в Люлин 10, преди 4 години, където за отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години ОК, ОК .... забравих да извадя данъка ... от годишния наем 3'600 лв. извадете 58,24 лв. :-)) Тази сума платих оня ден :-))Така годишната ми доходност пада до 8,05%Разбира се, има рискове, но в кой бизнес няма ??Просто тук рисковете са доста по-малки, стига да си менажираш добре бизнеса - да селектираш добре наемателя, да гледаш всеки месец как са сметките, ситуацията в апартамента. Между другото, точно отдаването на качествен имот привлича читави наематели, които ще плащат редовно и ще поддържат апартамента - това е много важно!!! ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар