„Горещо“ лято за жилищния пазар

Раздвижването на пазара – и на продажбите, и на наемите, Галина Максимова обяснява с възстановяването на икономиката, което пък съвпадна със затварянето на КТБ.

Купувачите, които придобиват имот за инвестиция, се интересуват основно от маломерни двустайни апартаменти с площ от 48 до 58 кв.м, отчита Христо Георгиев. Немалък дял от клиентите дори предпочитат да “затворят” парите си в жилищна сграда в строеж, за да се сдобият с апартамент ново строителство.

Недостиг на качествено предлагане

Все по-осезаемо се усеща недостигът на качествено предлагане в столицата. Някои агенции наблюдават отдръпване на техни клиенти – продавачи от пазара в очакване на по-високи цени. Качественото ново строителство пък е на изчерпване, затова и се активизираха сделките “на зелено”. Така качествените нови сгради на добри локации се оказват почти разпродадени още преди получаване на разрешение за ползване.

Точно в края на тази година се очаква да получат Акт 16 сгради, в които основни купувачи са вложители от КТБ, посочва Георгиев. Според него все по-голям дял от клиентите са склонни да рискуват да се включат в сгради в строеж при конкретни поети ангажименти и при реномирани инвеститори.

Схемите за плащане обаче са доста строги в сравнение с преди кризата – купувачите обикновено плащат 10% при сключването на предварителен договор, а остатъка - при въвеждане на сградата в експлоатация, допълва той. По-този начин се минимизира риска на купувача.

Важно е да се отчете и факта, че все повече купувачи ползват посреднически агенции при договаряне на условията и оформяне на предварителните договори, което дава по-голяма сигурност при бъдещите взаимоотношения между купувач и инвеститор, казва още Христо Георгиев.

Калоян Богданов допълва, че поне засега няма признаци за нови “капани” при договарянето на сделки “на зелено”. Настоящите инвеститори са добре ориентирани в пазара, а не случайни играчи, които предприемат неразумни стъпки, вдъхновени от новата вълна търсене, заключава той.

Продавачите диктуват

Галина Максимова подчертава, че заради недостига на качествено предлагане и раздвижването на икономиката като цяло пазарът на жилища вече е пазар на продавачите, а не на купувачите, какъвто беше преди кризата.

За нова “експлозия” на пазара обаче никой от експертите не говори. Богданов подчертава, че на този етап ръстът се развива плавно. Все пак това развитието е свързано с икономиката и общата картина в страната. В големите градове е възможно развитието да е значително по-динамично, посочва той.

Георгиев подчертава, че купувачите са все по-информирани и в момента просто няма предпоставки, които да породят неконтролируем бум.