Ипотечните проблеми застигат и богатите американци

Богатите в САЩ вече имат нещо общо със стотици хиляди американци от средната класа – банката е на път да им вземе жилището, пише Wall Street Journal. 

Тази година вероятно ще бъде отчетен рязък скок на броя принудителни отнемания на къщи с ипотеки за 5 млн. долара или повече, сочи проучване на RealtyTrac, поръчано от вестника.

Само в рамките на февруари в САЩ са били насрочени търгове за 352 имота с ипотеки за над 5 млн. долара, което е последната стъпка, преди да ги вземе банката. Това е най-големият месечен брой на тези т. нар. известия за продажба от началото на кризата. За сравнение, през цялата 2009 г. е имало общо 1312 такива известия.

Икономисти обясняват, че по принцип най-богатите последни губят имотите си в една ипотечна криза, защото обикновено имат големи спестявания, по-добър достъп до кредитиране и други начини да избегнат принудителното отнемане на жилището им. Много от тях обаче работят във финансовия сектор и други, засегнати особено тежко от кризата, и богатството им беше стопено от срива на капиталовия пазар.

Въпреки че броят е скромен в сравнение с този на делата за принудително отнемане при другите нива на доходи, се очертава възможност за внезапно увеличение на придобитите от банките имоти на най-богатите американци.  Обикновено при половината от известията се стига до изземане на имота от страна на кредитора, въпреки че при заможните кредитополучатели тази цифра може и да е малко по-ниска, смята Дарън Блоквист от RealtyTrac.

При хората с големи кредити има по-голяма вероятност да просрочат заема си в сравнение с обикновените хора, сочат данни на First American CoreLogic. В базата данни на компанията, която отразява над 80% от общия пазар на жилищни кредити в страната, има 1700 заема за по над 4 млн. долара. Около 14,8% от тях към края на януари са с просрочени плащания от 90 дни и повече спрямо 8,7% за всички жилищни кредити, които от компанията следят.

Скъпите имоти по-трудно се продават, защото има по-малко купувачи и е трудно да се получи финансиране, но има и психологически елемент в проблема. „Много е трудно за тези собственици да повярват, че ситуацията се е обърнала толкова лошо“, коментира Маги Наваро, служител в Coldwell Banker Old Pasadena в Южна Калифорния.