Японски строителни гиганти засилват присъствието си на процъфтяващия индийски пазар

Японските строителни компании навлизат все повече на сложния индийски пазар и се очаква и други да последват примера им, привлечени от нарастващите наеми в бързо развиващата се икономика и ниските строителни разходи, пише Ройтерс.

Първият пример в това отношение е Mitsui Fudosan, най-голямата японска строителна компания, която навлезе в Индия през 2020 г., партнирайки си с местната строителна компания RMZ Real Estate за изграждането на офис комплекс в Бангалор.

Mitsui Fudosan може да се впусне в нови инвестиции за 30-35 млрд. йени (190 млн.-225 млн. долара) или повече в проекти с RMZ или други строителни компании, съобщават запознати с плановете източници.

Миналия месец членове на ръководството на Mitsui Fudosan бяха в Мумбай и района около столицата Делхи в търсене на добри възможности, допълват те, като предпочитат да останат анонимни, тъй като информацията е от частен характер.

Mitsui Fudosan е отказала коментар. RMZ е отказала да коментира потенциалната нова инвестиция.

Но главният изпълнителен директор на RMZ Real Estate Авниш Сингх заяви, че японските строителни компании преминават на по-висока предавка, след като вече е изградено доверие с местните партньори.

„Вратата може да се отвори и вече се отвори“, отбеляза той.

Sumitomo Realty and Development, третата по големина строителна компания в Япония, която определя Мумбай като втория си двигател на растежа след Токио, е инвестирала 6,5 млрд. долара в пет проекта в града, включително два обекта, добавени през тази година.

Тя също така търси терени за нови инвестиции около градското летище „Нави Мумбай“, който скоро ще заработи, казва високопоставен представител на индустрията, запознат със стратегията на компанията. Той е отказал да бъде назован, тъй като информацията е поверителна.

Sumitomo Realty не е отговорила на молба за коментар.

Готови за действие

Японските компании далеч не са основните чуждестранни инвеститори, които проявяват интерес към индийски имоти. Американската инвестиционна компания Blackstone, например, е най-големият собственик на бизнес имоти в Индия, а приблизително половината от активите ѝ за 50 млрд. долара в Индия са в недвижими имоти.

Подобно на Blackstone повечето чуждестранни играчи закупуват съществуващи активи предвид лошата репутация на Индия за забавяния в строителството, които могат да оставят потенциалните наематели и купувачи на сухо. Въпреки че реформите през последните години подобриха сроковете за строителство и създадоха нова рамка за решаване на спорове, придобиването на терени може да бъде много бавно и да включва много бюрокрация.

„Японските инвеститори са едни от малкото, които са готови да поемат риск при строителството. Те обичат да запретват ръкави“, казва Сингх.

Въпреки бюрократичните главоболия възвръщаемостта може да си струва.

„Очакваната възвръщаемост на японския пазар е може би 2-4%. В Индия с лекота можете да очаквате 6-7%“, отбелязва Сеиджи Ота, партньор в Deloitte India, съсредоточен върху японските инвестиции в страната.

Ота и Сингх отбелязат, че редица японски строителни компании искат да навлязат за първи път в Индия и оценяват възможностите за строителство на офиси, търговски площи и хотели.

Японските компании и фондове са увеличили инвестициите в имоти в чужбина с една пета тази година, сочи допитване на Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, проведено през септември.

Макар че САЩ и Австралия остават предпочитани пазари от дълго време насам, интересът към Индия значително се е увеличил, като 41% от участниците в допитването имат намерение да инвестират, което е ръст с шест процентни пункта спрямо година по-рано.

Ниски разходи и повишаващи се наеми

Един от най-привлекателните фактори за японските строителни компании са ниските разходи за труд в Индия. Наемането на електротехник или водопроводчик, например, струва само два долара на час.

Строителството на луксозни офис сгради с до 20 етажа струва над 8000 долара на кв. м в Ню Йорк, около 5300 долара в Лондон и 4000 долара в Токио, но само 656 долара в Мумбай, сочат данни на консултантската компания Turner & Townsend.

Не по-малко важно е, че наемите на първокласни офис площи са нараснали в Индия на фона на икономическия растеж, който е достигнал средно 8% през последните три фискални години.

Комплексът Bandra Kurla в Мумбай, в централния бизнес район на града, е водещ по ръст на наемите на бизнес имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион през третото тримесечие с повишение от 14,2%, сочат данни на консултантската компания CBRE.

На второ място са петте централни района на Токио с ръст от 10,2%, докато столичният район в Индия и централният бизнес квартал в Сеул са отбелязали повишения от по над 9%.