САЩ все още далече от нов бум на пазара на бизнес имоти

Завръщането на обема сделки с бизнес имоти в САЩ, регистриран през годините на бума от 2005 г. до 2007 г., може да отнеме дълго време, става ясно от доклад на консултантската компания Jones Lang LaSalle Inc (JLL).

Продажбите на бизнес имоти в Щатите през първата половина на 2009 г. са на обща стойност 16 млрд. долара, което е понижение от 80% в сравнение със същия период година по-рано и спад от 93% спрямо пазарния пик от 231,4 млрд. долара през първата половина на 2007 г., сочат данни на компанията, оповестени днес.

Продажбите през второто тримесечие на стойност 5,2 млрд. долара са най-ниското регистрирано ниво и намаляват значително спрямо 30,7 млрд. за същия период година по-рано, както и спрямо 114,7 млрд. през второто тримесечие на 2007 г.

От пика на пазара до края на второто тримесечие на 2009 г. офертните наемни нива на офисите в САЩ са паднали средно с 10 до 25%. Отдаването на офиси под наем се е свило с 25 до 50%. Цените на бизнес имотите са паднали с 30 до 55 на сто, сочат още данните, цитирани от Ройтерс.

Цените на офис сградите не се очаква да започнат да се възстановяват поне до 2012 г., а търговските площи и жилищният пазар също ще имат нужда от допълнителен срок за възстановяване.

От компанията прогнозират, че щатските инвеститори ще започнат бавно да се завръщат на пазара до средата на 2010 г., въпреки че завръщането към годините на бума от 2005 до 2007 ще отнеме цяло поколение или по-дълго.

Същевременно на британския пазар на бизнес имоти пък ще са му необходими над пет години, за да се възстанови от загубите, които претърпя по време на сегашния спад, изчислиха от NP Paribas Real Estate (BNPRE).