Слабо трето тримесечие за инвестициите в търговски имоти в Европа

Инвестиционните сделки с търговски имоти в Европа през първите девет месеца на 2009 г. възлизат на общо около 8,1 млрд. евро, което е равно на малко над половината от нивото за същия период миналата година (15,6 млрд. евро), сочат данни на консултантската компания в сектора Jones Lang LaSalle.

Общият обем за континентална Европа (като се изключи Великобритания) през деветмесечието е малко над 4,5 млрд. евро, или 40% от обема за същия период година по-рано (10,9 млрд.), като средният размер на сделките остава непроменен - приблизително 44 млн. евро. Малко над 100 сделки са сключени през деветмесечието, включително 14 за над 100 млн. евро.

Само през третото тримесечие на континента са сключени сделки за търговски имоти на стойност 1,5 млрд. евро, което е спад с около 25% спрямо предходното тримесечие (1,9 млрд.)

Както през първото тримесечие, Германия и Италия са най-активните пазари на континента, като формират 63% от общия обем на сделките през третото тримесечие. Две от най-големите сделки през лятото са реализирани в Германия от немски купувачи – предприемачът ECE продаде дял в търговски център в Дортмунд на немския мениджър на фондове Hamburg Trust (и частни инвеститори) за 225 млн. евро, а Union Investment придоби търговски център в Хамбург от Pirelli Real Estate и Morgan Stanley Real Estate за 164 млн. евро. Известен брой по-малки сделки са реализирани в Холандия през третото тримесечие на стойност общо 145 млн. евро.

Делът на инвестициите в търговски центрове продължава да расте през 2009, като формира 72% от общия обем през деветмесечието спрямо 60% година по-рано.

Институционалните купувачи и фондове продължават да са най-активните купувачи в континентална Европа, като формират над 40% от обема през третото тримесечие и те са основно от Германия.

“Спадът на обемите през третото тримесечие е обратен на ръста при инвеститорския сентимент през периода. Липсата на финализиране на сделки между юли и септември отразява слабото започване на сделки през първата половина на годината. Очакваме увеличение на завършените сделки през последното тримесечие и общо за края на годината около 7-8 млрд. евро за континентална Европа“, каза Джереми Еди, директор на “Европейски търговски капиталови пазари“ в компанията, цитиран от EuropeRE.

Във Великобритания през първите три тримесечия на 2009 са реализирани общо 75 сделки за 3,6 млрд. евро спрямо 76 сделки за 4,7 млрд. за същия период на 2008 г.. През третото тримесечие са сключени сделки за 1,1 млрд. евро.