Нов риск за жилищния пазар в САЩ идва от нискорисковите ипотеки

Собствениците на имот с добро кредитно досие са следващият голям риск за жилищния пазар в САЩ, смятат икономисти, цитирани от Bloomberg.

Увеличението на просрочените ипотеки сред считаните за нискорискови получатели на заеми с добро досие, започнало през 2009 г., вероятно ще се ускори тази година, което ще забави възстановяването на пазара на имоти в страната, казват Робърт Шилер и Карл Кейс, създателите на индекса за цените на жилищата S&P/Case-Shiller.

„Ще продължи обявяването на ипотеки за просрочени и то не само при високорисковите, ще го има при нормалните нискорискови ипотеки“, посочва Шилер, професор в Йейлския университет в интервю. “Това създава огромен сенчест инвентар от жилища, които все още са нечия собственост, но ще излязат на пазара през следващата година.”

Броят на нискорисковите ипотеки, просрочени с най-малко 60 дни, се е увеличил над два пъти през третото тримесечие спрямо година по-рано до 838 хил., сочат данни от отчет от 21 декември на държавната агенция, която отговаря за надзора върху отделните федерални банки (Office of the Comptroller of the Currency). Безработни собственици на жилища, които срещат затруднения с плащането на сметките си, ще просрочат плащанията по заемите си и ще увеличат броя на просрочените ипотеки, прогнозират Шилер и Кейс.

Работодателите в САЩ са съкратили над 7,2 млн. работни места през последните две години, което е най-голямата загуба на заетост от Голямата депресия насам.

“Безработицата не признава граници между доходите“, коментира Кейс. “Тя засяга богати, бедни и хора със средни доходи и всички те имат ипотеки.” Според него САЩ могат да започнат да виждат някои признаци на възстановяване на жилищния пазар тази година.

Инвентарът от просрочени нискорискови заеми с променлива лихва се повиши до 10% през третото тримесечие, увеличавайки се над два пъти спрямо година по-рано, докато нискорисковите заеми с фиксирана лихва са нараснали над два пъти до 1,95%, казва Джей Бринкман, главен икономист на асоциацията на ипотечните банкери във Вашингтон. Увеличението на просрочените заеми с променлива лихва идва във време, в което лихвите са по-ниски, което намалява месечните вноски, допълва той.