Пазарът на индустриални имоти в София: Строи се умерено, свободните площи са рекордно ниски

Пазарът на индустриални и логистични площи в София е започнал 2025 г. с умерена строителна активност и изключително ниски нива на незаети площи, показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.

В началото на годината в столицата са били завършени седем нови индустриални сгради с обща площ от 48 хил. кв. м. Пет от тях са предназначени за собствено ползване от производствени и логистични компании, а останалите две са спекулативни обекти за отдавене под наем. С тях общото предлагане на чисто спекулативни площи в София е нараснало до 777 хил. кв. м, или около една трета от индустриалния фонд, който се оценява на приблизително 2,28 млн. кв. м.

Този дял подсказва за балансирано развитие между изграждането за собствено ползване и инвестиционното строителство, като новото предлагане се абсорбира ефективно от пазара, отбелязват консултантите.

„Благодарение на постепенното усвояване на новите проекти, свободните площи остават стабилно ниски – едва 1,5% от пазара. Това показва, че строителната активност на проекти за отдaване под наем не води до съществено повишение на свободните площи. В същото време, обемът на площите в строеж достигна 350 хил. кв. м, което представлява приблизително 15% от наличния пазар. Очаква се тези проекти да влязат в експлоатация в рамките на следващите две години“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.

През първото тримесечие на 2025 г. в София са били наети нови 23 хил. кв. м складови площи, което е леко подобрение спрямо същия период на 2024 г., когато пазарът бе по-слаб поради промени в средата и затруднения в производството и търговията. В същото време реално усвоените площи през тримесечието са достигнали 49 хил. кв. м благодарение на предходни сделки, които са били активирани с въвеждането на новите обекти в експлоатация.

Тази наемна активност, която частично компенсира отложеното търсене от миналата година, оказва стабилизиращ ефект върху индустриалния пазар. Тя допринася за запазване на високата заетост и обяснява защо, въпреки продължаващото ново строителство, нивата на свободни площи остават изключително ниски, отбелязва консултантската компания.

Наемите в София остават устойчиви на средно ниво от 5,40 евро на кв.м, а доходността при логистични проекти от клас А се е свила до 7,25%, което потвърждава положителните перспективи за сектора, допълват от компанията.