Камбаните Бизнес Център ще носи на купувача си годишна доходност от близо 7%

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е получил 777 хил. лв. от наеми на площи в Камбаните Бизнес Център през четвъртото тримесечие на 2010 г., показа анализ на Investor.bg. Това прави общо 3,11 млн. лв. на годишна база, а впоследствие дружеството отдаде още малка част от сградата и понастоящем тя е заета на 100%.

Ако се доверим на тази цифра и сградата бъде продадена за 23 млн. евро (45 млн. лв.) по силата на обявения вчера предварителен договор, то годишната доходност от сделката за купувача би била 6,9%.

Разбира се, трябва да се калкулират и очакваните наеми в близките години, като тази информация вероятно съществува, тъй като договорът с Хюлет-Пакард вероятно е дългосрочен. Също така в началото на 2011 г. бяха доотдадени последните незаети площи и затова вероятно дохността за купувача ще е над 7%.

Според анализ от края на 2009 г. средната доходност на офис площите клас А и В в София е в размер на 6,62% и на годишна база се понижава с 1,21 пр.п. Доходността от първокласните офис площи се свива леко до 9,75%, показа доклад на Forton International за второто тримесечие на 2011 г.

Камбаните Бизнес Център на Фонд за недвижими имоти България е носил 11,2% брутна рентабилност на АДСИЦ-а на годишна база през четвъртото тримесечие на 2010 г., показаха изчисления на Investor.bg.

И тъй като сега сградата се продава при доходност от 6,9%, има печалба до максимум 17 млн. лв., тоест цената й е с 60% над отчетната стойност от 28 млн. лв.

Камбаните Бизнес Център (КБЦ) – представлява офис сграда с РЗП от 16 266 кв. м и открит паркинг с общо около 217 места. Сградата се намира на адрес гр. София, ул. Околовръстен път №258, срещу Бизнес Парк Младост 4.

Камабаните Бизнес Център е запълнен на 100%, като основен наемател е Хюлет-Пакард, заемащ над 92% от отдаваемата площ. По конкретно 86,16% от площите са заети от Хюлет-Пакард Глоубъл Деливъри България Сентър ЕООД, а 6,16% - от Хюлет-Пакард България ЕООД. Кенар-Кулинар е наемател на 3,26%, Денс Академи - 2 е наел 2,7%, Онда Кофи Брейк е разположено върху 1,06% от имота, а Инг Банк Н. В. - клон София върху 0,66%.

Именно пълното отдаване на бизнес сградата вероятно стои в основата на сделката за 23 млн. евро, обект на обявения предварителен договор.

Пазарните участници възприеха сделката позитивно, като тази сутрин цената на акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ се повишава с 14% до 0,675 лв. за акция.

Каква ще бъде печалбата за АДСИЦ-а, ако сделката бъде финализирана?

От печалбата със сигурност трябва да се извадят 15% възнаграждение на обслужващото дружество за печеливша продажба, като към момента дружеството не е обявило каква би била печалбата. Обявено е очакване предварителният договор да бъде финализиран до края на 2011 г.

Отчетите на дружеството показват, че проектът е оценен на 27,911 млн. лв., а текущата продажна цена е 45 млн. лв., което прави печалба от близо 17 млн. лв.

Като от тази сума се извадят 15% възнаграждение (2,55 млн. лв.) на обслужващото дружество (МНИ ООД), за АДСИЦ-а остават 14,45 млн. лв. От тях поне 90% трябва да бъдат разпределени като дивидент, или около 13 млн. лв. При 60,45 млн. издадени акции това прави брутен дивидент от максимум до 0,215 лв./акция.

Материалът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа.

Свързани компании: