IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Има ли недостиг на имоти на жилищния пазар?

Трима брокери на недвижими имоти от София, Пловдив и Варна дават отговор на въпроса пред Imoti.net

21:43 | 08.11.19 г. 18
<p>
	<em>Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group</em></p>

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

Динамиката на пазара на недвижими имоти в цялата страна е забележима с просто око през последните няколко години. Засиленото търсене и  постоянният ръст на цените повдигат въпроса има ли недостиг на имоти на жилищния пазар?

Imoti.net потърси за коментар експерти от трите най-големи града в страната относно ситуацията на местния пазар:

Недостиг от предлагани жилища на пазара в София има, особено в сегмента на най-евтините и малки жилища, смята Симона Хардалова от City Village Real Estate. "Търсенето превишава предлагането при едностайни и двустайни апартаменти в по-старите квартали на София както и в градския център. Друга причина е, че купувачите се сдобиват с имот предимно с готови средства и сделките се случват бързо. Този тип имоти в много случаи се купуват с цел инвестиция.Това води до реализиране на продажба бързо и на близка до офертната цена", казва Хардалова.

Идентична е картината при проектите ново строителство - някои инвеститори продават голяма част от обектите в сградата още преди да разполагат с разрешение за строеж.Така се стига до лидерска позиция на продавача, която съчетана с оптимизма на купувача води цените до по-високи нива, коментира Хардалова.

Тя прогнозира, че предстои размяна на ролите на фона на големия обем ново стрителство в София, както и достигнатите високи цени на квадратен метър жилищна площ. "Предстои интересна 2020 година", смята Хардалова.

В Пловдив недостиг на пазара на недвижими имоти в момента няма, казва Николай Николов от имотната компания Доминвест. Според него съществува недостиг на качествени имоти и излишък на некачествени и надценени жилища.

"Естествено търсенето и предлагането диктуват пазара на недвижими имоти. Банките влияят най-съществено върху него, защото те продават финансирането. Към момента има задържане на броя на предлаганите имоти поради намаляване на търсенето, продиктувано от високите цени. Те бележат ръст от над 30% за две години, което е твърде много за ниския ни стандарт на живот", смята Николов.

Според него обаче за изчерпване на имотите не може да се говори. "Те са като сватбите и погребенията - нямат изчерпване", казва Николов. "При тези високи цени всички качествени и основно некачествени имоти са на пазара, няма отдръпване на продавачите, няма такива, които да се отказват да продават", допълва той.

Николов не очаква спад на цените, но отбелязва, че в Пловдив има много надценени имоти, които могат да се продадат само на ниска цена.

"По отношение на новото строителство - то зарежда със стока пазара, влияейки на цените. Новото строителство непрекъсното поскъпва поради обективни фактори - материали, цена на труда, цена на парцелите, но това не кара продавачите да се отказват", коментира Николов.

Според него хората имат различни варианти за действие с имота, който притежват. "Всеки сам си знае и си има собствено мнение. Ние от агенциите за недвижими имоти се опитваме да насочваме клиентите, както продавачите, така и купувачите, но е трудно", допълва Николов.

Във Варна доскоро пазарът на недвижими имоти е бил диктуван от продавачите, имало е и период на равновесие между предлагане и търсене, но към момента купувачът определя пазара. 

"Недостигът на жилища от миналата година е вече в историята и продавачите са с по-малко определяща роля", коментира Мартин Кателиев от Матекс имоти. "На пазара излизат голям брой апартаменти ново строителство, с високо качество и това оказва натиск върху продавачите да продават на разумни и справедливи цени", допълва той.

Кателиев очаква през следващите две до три години определящият фактор на пазара на недвижими имоти да са купувачите. "Те ще имат много по-голям избор и ще определят справедливата цена на пазара", смята той.

"Тук е моментът продавачите да започнат да определят цените си на нива, които биха засилили интереса на потенциалния купувач, тъй като пазарът ще бъде наситен откъм предлагане", съветва Кателиев.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 05:39 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

18
rate up comment 42 rate down comment 4
Blueberry
преди 4 години
Категорично има недостиг в старите квартали на качествени имоти. Излишъкът от коптори на супер високи цени е огромен. Вторите с абсурдните си цени обаче правят невъзможни за продажба първите и в резултат няма нови проекти. Блокиран пазар с имоти, които никой не е иска.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
17
rate up comment 29 rate down comment 3
Varfor
преди 4 години
Предлагането вече започва да става доста по-голямо от търсенето. Това ми е изводът.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
16
rate up comment 19 rate down comment 3
Varfor
преди 4 години
Предлагането вече започва да става доста по-голямо от търсенето. Това ми е изводът.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
15
rate up comment 4 rate down comment 14
Mit1
преди 4 години
bota156 - никой не искам заблуждавам, просто си задавам въпросите и искам отворена дискусия.1. Относно първа точка изобщо не съм съгласен. Ето една графика:https://***.ft.com/__origami/service/image/v2/images/raw/https%3A%2F%2Fs3-ap-northeast-1.amazonaws.com%2Fpsh-ex-ftnikkei-3937bb4%2Fimages%2F_aliases%2Farticleimage%2F2%2F4%2F7%2F5%2F19395742-4-eng-GB%2F20190218-ApartmentPrice-Line.png?source=nar-cmsАко ти имаш друга информация да покажеш, заповядай.2. За втора точка също не съм напълно съгласен, а само частично. Примерно последните 2 значими кризи:2000-2001 - док ком балона, също в България изобщо не се усети, докато много задапдни страни, най-вече САЩ пострада силно.2008-2009, когато удари кризата при нас дойде малко по-късно и се отрази по-слабо. Индикации за това са, че нямаше фалирали банки, нямаше спасени банки, нямаше огромно увеличаване на държавния дълг (а напротив), нямаше фалирали големи преприятия и паника, имаше постоянно увеличение на БВП с добър %. В повечето страни нещата бяха доста по-зле от България. Частично обаче, може да се съглася. Всичко зависи от вериги за доставки, засегнати сектори и вида криза, която се оформи. А, това към момента никой не го знае. Плюс за България е, че икономиката е сравнително диверсифицирана - имаме туризъм (летен+зимен,++), ИТ, металургия, суровини, селско стопанство, енергетика, силен износ на автомобилни и други сектори. Имаме нисък дълг. Това са значими фактори все пак.3. За това нямам представа, явно си по-запознат. Но въпреки това, би трябвало цените в Скопие и Белград да са доста по-надолу. Съгласен, съм, че близостта им до Европа е в плюс за тях!4. Истина е, че от 10 години се говори за това, но само от 1 година сериозно. Говоренето е едно, действията друго. Сега сме подали документ - желание за влизане в Банковия съюз + ЕРМ2. Очаква се другата година април месец да има развитие по този въпрос. Факт е, че много ни размотават за това и скрито повишиха изискванията. Факт е, че открито не излизат и не казват защо още не сме покрили изискванията за ЕРМ2, а на затворени врати продължават да ни притискат. Но, аз това НЕ ГО смятам за толкова отрицателно. Така спазваме известна дисциплина и предполагам осъществяваме определени рефоми и изисквания под натиск. Лошо няма, по-добре късно от колкото никога.5. Е как да не са, абсолютно навсякъде след пристигане на метрото се вдигат цените. Разбира се, на определени места повече, на други по-малко. Разбира се, ако определени участъци от метрото съвпадат с конкретни по-силни отрицателни причини (кризата 2008-2009), КТБ и т.н., тогава това са изключения от правилото.--Къде видя нови улици, детски градини, училища из "новите" квартали?--Районите, които съм гледал са с такива плюсове. Не съм огледал целия град. Не твърдя, че всеки един вдигнат блок си заслужава. Човек трябва да избира внимателно и да гледа, когато дава толкова много пари. Разбира се, че има лоши локации, лошо/некачествено строителство, надценени сгради и т.н. Важното е, че има и много добри. Същото е с всички видове стоки и услуги. Хайде да направим тогава същата тема и за хранителни продукти, и за дрехи, за мебели и да почнем да плюем по всичко наред.6. За тази точка съм общо взето съгласен с теб. Но, нека бъда ясен - аз защитавам тезата, че трябва да купуват тези, които могат да си го позволят. Още повече смятам, че банките си написаха домашното и вече по-внимателно раздават кредити + притиснаха ги за повече резерви. Така че, купуването на ново жилище е ефективно, струва си ако избираш добре. Ако вземеш наистина нещо качествено, ако вземеш директно от инвеститор, а не се занимаваш с брокери, ако се пазариш и свалиш от обявената цена и ако заемеш от банката не повече от 40-50% от сумата като кредит и можеш за 5-10 години макс да я погасиш. ОК, в някои случаи и малко повече % от стойността може да вземеш, ако може да ти бъде подадена ръка от родителите при затруднение в даден момент.Има празни апартаменти, но те не са за продажба. Това не беше ли достатъчно ясно от предния пост! Недовършените, които са хубави са изкупени. В последната година съм гледал доста и всички хубави недовършени са изкупени.За строенето на безумните места съм напълно съгласен, че е глупост.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 32 rate down comment 3
bota156
преди 4 години
Мит1 - защо заблуждаваш хората. 1. Да много подобна е ситуацията, но "Имотите в Япония поскъпнаха за пръв път от 16 години" - лека корекция викаш :)2. Като удари криза най-малко развитите, демек периферията, демек ние най МНОГО страдат.3. Цените у сръбско са без общи части и парковете и гаражите. Изведнъж не са по високи, а и са по близо до Европа поне Белград4. От 10г влизаме в ЕЗоната, още в ЕРМ2 даже не сме подали желание че искаме да влизаме - нероден петко5. В ляулин и надежда вдигнаха ли се цените заради метрото?Къде видя нови улици, детски градини, училища из "новите" квартали?6. Лошо няма да искаш - въпроса е дали си струва и най-вече дали МОЖЕШ да си го позволишЗа празните - след като има толкова много, има и още толкова недовършени защо продължават да строят нови и нови сгради на всякакви безумни и невъзможни места?Щом има празни значи няма нужда, а има много търсене => то не е за ползване. За какво е? За спекула или Тухлен депозит - то тулата ни яде ни пие. Вчера горанчо каза че данъците са много ниски - май май ще почне да яде и пие все повече имотя
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
13
rate up comment 6 rate down comment 25
Mit1
преди 4 години
И, какви изводи може да си направим?! Да не мислиш, че билбордовете в София са нещо супер скъпо. Провери цените да видиш, няколко стотин лева, за времето за което стоят. Едни решили с интернет реклама, други с билбордове. Голямата работа.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 31 rate down comment 5
Varfor
преди 4 години
Вижте колко много билборди има за продажба на апартаменти и си направете изводите.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 32 rate down comment 3
Varfor
преди 4 години
Вижте колко много билборди има за продажба на апартаменти и си направете изводите.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 34 rate down comment 2
Varfor
преди 4 години
Вижте колко много билборди има за продажба на апартаменти и си направете изводите.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 11 rate down comment 21
Mit1
преди 4 години
Аз съм на същото мнение, че става нещо необичайно и странно с тези лихви. Но, има и друга страна на неща.Ето едни въпроси към nkavrakov1982 и всички останали, които са на мнение, че в България/София се случва имотен балон и т.н.1. Бихте ли сравнили ситуацията в момента в ЕС и Япония/Токио от 1995-до сега? В Япония лихвите са нулеви от тогава до сега, инфлацията е ниска, населението е застаряващо и държавата е развита. Всичко прилича на ЕС в момента. Съответно след съвсем малка корекция 1995-2001, имотите само и единствено растат там.2. Може ли да направите сравнение с цената на имотите в западна, централна и източна Европа (ЕС), със София, Пловдив, Варна. Навсякъде са доста по-скъпи. Това, значи, че ако удари криза там ще спаднат, а тук едва ли. По-скоро ще има някакво сближаване на цените, което значи, че тук логиката е да се вдигнат или в най-лошия случай да се запазят цените. 3. Абсолютно същият въпрос като горния, но за градове като Белград и Скопие - там също за сега цените са по-високи. А, тези градове нямат нито метро, нито море, нито планина, нито така добре развити сектори като София.4. В близко бъдеще България би трябвало да влезне в Евро зоната. Това със сигурност ще докара до увеличение на цените. Може отново да погледнете точка 2.5. Тук става дума само за София - има съвсем нормална икономическа и всякаква човешка логика, когато метрото идва до определен квартал там да се строи и цената да е сравнително висока. И не само метрото, ами: изцяло подновяват булевардите, откриват огромен хипермаркет непосредствено до блока, строи се детска градина и основно се ремонтира училището и т.н. Това повишава много качеството на живот.6. Сега живееш в по-малко или по-лошо жилище или си под наем. Спестил си 60% от сумата, защо да не си вземеш по-добро жилище? Такова, което е с по-добра изолация, с гараж, по-голямо жилище, в по-хубав блок и т.н.? В такъв случай какво чак толкова ти пречи да вземеш 40% кредит при тези лихви? Даже и да се вдигнат лихвите, пак решението не е толкова трагично, колкото го описвате. А, самите лихви няма да се вдигнат, чак толкова много колкото 2008-2009, то това е друга дълга тема.Относно празните жилища:По-голяма част от празните жилища си мисля, че са на следните групи хора - супер богати, които имат по няколко жилища; българи, които работят в чужбина и са ги купили с цел, като се върнат тук за ваканции, да има къде да отседнат и твърдо не искат да ги отдават под наем; българи, които работят в чужбина и имат трайно намерение да се върнат да живеят в България и такива, които се колебаят дали да се върнат или не, а това не са малко хора.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още