Има ли недостиг на имоти на жилищния пазар?

Varfor
преди 6 години Предлагането вече започва да става доста по-голямо от търсенето. Това ми е изводът. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Mit1
преди 6 години bota156 - никой не искам заблуждавам, просто си задавам въпросите и искам отворена дискусия.1. Относно първа точка изобщо не съм съгласен. Ето една графика:https://***.ft.com/__origami/service/image/v2/images/raw/https%3A%2F%2Fs3-ap-northeast-1.amazonaws.com%2Fpsh-ex-ftnikkei-3937bb4%2Fimages%2F_aliases%2Farticleimage%2F2%2F4%2F7%2F5%2F19395742-4-eng-GB%2F20190218-ApartmentPrice-Line.png?source=nar-cmsАко ти имаш друга информация да покажеш, заповядай.2. За втора точка също не съм напълно съгласен, а само частично. Примерно последните 2 значими кризи:2000-2001 - док ком балона, също в България изобщо не се усети, докато много задапдни страни, най-вече САЩ пострада силно.2008-2009, когато удари кризата при нас дойде малко по-късно и се отрази по-слабо. Индикации за това са, че нямаше фалирали банки, нямаше спасени банки, нямаше огромно увеличаване на държавния дълг (а напротив), нямаше фалирали големи преприятия и паника, имаше постоянно увеличение на БВП с добър %. В повечето страни нещата бяха доста по-зле от България. Частично обаче, може да се съглася. Всичко зависи от вериги за доставки, засегнати сектори и вида криза, която се оформи. А, това към момента никой не го знае. Плюс за България е, че икономиката е сравнително диверсифицирана - имаме туризъм (летен+зимен,++), ИТ, металургия, суровини, селско стопанство, енергетика, силен износ на автомобилни и други сектори. Имаме нисък дълг. Това са значими фактори все пак.3. За това нямам представа, явно си по-запознат. Но въпреки това, би трябвало цените в Скопие и Белград да са доста по-надолу. Съгласен, съм, че близостта им до Европа е в плюс за тях!4. Истина е, че от 10 години се говори за това, но само от 1 година сериозно. Говоренето е едно, действията друго. Сега сме подали документ - желание за влизане в Банковия съюз + ЕРМ2. Очаква се другата година април месец да има развитие по този въпрос. Факт е, че много ни размотават за това и скрито повишиха изискванията. Факт е, че открито не излизат и не казват защо още не сме покрили изискванията за ЕРМ2, а на затворени врати продължават да ни притискат. Но, аз това НЕ ГО смятам за толкова отрицателно. Така спазваме известна дисциплина и предполагам осъществяваме определени рефоми и изисквания под натиск. Лошо няма, по-добре късно от колкото никога.5. Е как да не са, абсолютно навсякъде след пристигане на метрото се вдигат цените. Разбира се, на определени места повече, на други по-малко. Разбира се, ако определени участъци от метрото съвпадат с конкретни по-силни отрицателни причини (кризата 2008-2009), КТБ и т.н., тогава това са изключения от правилото.--Къде видя нови улици, детски градини, училища из "новите" квартали?--Районите, които съм гледал са с такива плюсове. Не съм огледал целия град. Не твърдя, че всеки един вдигнат блок си заслужава. Човек трябва да избира внимателно и да гледа, когато дава толкова много пари. Разбира се, че има лоши локации, лошо/некачествено строителство, надценени сгради и т.н. Важното е, че има и много добри. Същото е с всички видове стоки и услуги. Хайде да направим тогава същата тема и за хранителни продукти, и за дрехи, за мебели и да почнем да плюем по всичко наред.6. За тази точка съм общо взето съгласен с теб. Но, нека бъда ясен - аз защитавам тезата, че трябва да купуват тези, които могат да си го позволят. Още повече смятам, че банките си написаха домашното и вече по-внимателно раздават кредити + притиснаха ги за повече резерви. Така че, купуването на ново жилище е ефективно, струва си ако избираш добре. Ако вземеш наистина нещо качествено, ако вземеш директно от инвеститор, а не се занимаваш с брокери, ако се пазариш и свалиш от обявената цена и ако заемеш от банката не повече от 40-50% от сумата като кредит и можеш за 5-10 години макс да я погасиш. ОК, в някои случаи и малко повече % от стойността може да вземеш, ако може да ти бъде подадена ръка от родителите при затруднение в даден момент.Има празни апартаменти, но те не са за продажба. Това не беше ли достатъчно ясно от предния пост! Недовършените, които са хубави са изкупени. В последната година съм гледал доста и всички хубави недовършени са изкупени.За строенето на безумните места съм напълно съгласен, че е глупост. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Mit1
преди 6 години И, какви изводи може да си направим?! Да не мислиш, че билбордовете в София са нещо супер скъпо. Провери цените да видиш, няколко стотин лева, за времето за което стоят. Едни решили с интернет реклама, други с билбордове. Голямата работа. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Varfor
преди 6 години Вижте колко много билборди има за продажба на апартаменти и си направете изводите. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Mit1
преди 6 години Аз съм на същото мнение, че става нещо необичайно и странно с тези лихви. Но, има и друга страна на неща.Ето едни въпроси към nkavrakov1982 и всички останали, които са на мнение, че в България/София се случва имотен балон и т.н.1. Бихте ли сравнили ситуацията в момента в ЕС и Япония/Токио от 1995-до сега? В Япония лихвите са нулеви от тогава до сега, инфлацията е ниска, населението е застаряващо и държавата е развита. Всичко прилича на ЕС в момента. Съответно след съвсем малка корекция 1995-2001, имотите само и единствено растат там.2. Може ли да направите сравнение с цената на имотите в западна, централна и източна Европа (ЕС), със София, Пловдив, Варна. Навсякъде са доста по-скъпи. Това, значи, че ако удари криза там ще спаднат, а тук едва ли. По-скоро ще има някакво сближаване на цените, което значи, че тук логиката е да се вдигнат или в най-лошия случай да се запазят цените. 3. Абсолютно същият въпрос като горния, но за градове като Белград и Скопие - там също за сега цените са по-високи. А, тези градове нямат нито метро, нито море, нито планина, нито така добре развити сектори като София.4. В близко бъдеще България би трябвало да влезне в Евро зоната. Това със сигурност ще докара до увеличение на цените. Може отново да погледнете точка 2.5. Тук става дума само за София - има съвсем нормална икономическа и всякаква човешка логика, когато метрото идва до определен квартал там да се строи и цената да е сравнително висока. И не само метрото, ами: изцяло подновяват булевардите, откриват огромен хипермаркет непосредствено до блока, строи се детска градина и основно се ремонтира училището и т.н. Това повишава много качеството на живот.6. Сега живееш в по-малко или по-лошо жилище или си под наем. Спестил си 60% от сумата, защо да не си вземеш по-добро жилище? Такова, което е с по-добра изолация, с гараж, по-голямо жилище, в по-хубав блок и т.н.? В такъв случай какво чак толкова ти пречи да вземеш 40% кредит при тези лихви? Даже и да се вдигнат лихвите, пак решението не е толкова трагично, колкото го описвате. А, самите лихви няма да се вдигнат, чак толкова много колкото 2008-2009, то това е друга дълга тема.Относно празните жилища:По-голяма част от празните жилища си мисля, че са на следните групи хора - супер богати, които имат по няколко жилища; българи, които работят в чужбина и са ги купили с цел, като се върнат тук за ваканции, да има къде да отседнат и твърдо не искат да ги отдават под наем; българи, които работят в чужбина и имат трайно намерение да се върнат да живеят в България и такива, които се колебаят дали да се върнат или не, а това не са малко хора. отговор Сигнализирай за неуместен коментар