IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg

Експерти: Няма предпоставки за свръхбалон на имотния пазар в България

Какви са рисковете при покупка на имот на зелено, коментира от бранша

19:30 | 09.09.24 г. 10
Снимка: Pixabay
Снимка: Pixabay

Първото, което трябва да направи всеки, който планира покупка на жилище "на зелено", е да се запознае подробно с фирмата инвеститор и доколко има добра репутация на пазара, защото пазарът започва да се насища и това ще рефлектира върху инвеститорите. Рискове на пазара на недвижими имоти винаги е имало, в момента няма предпоставки за свръхбалон, въпреки че цените ще се успокояват ще има по-голяма диференциация.

Какви са рисковете при покупка на имот на зелено коментират експерти пред Bloomberg TV Bulgaria.

Когато се съфинансира покупка на жилище "на зелено" винаги съществува риск дали ще бъде завършена сградата, дали това ще стане навреме и ред други условия, каза Младен Митов, анализатор в агенция за недвижими имоти "Явлена".

„Плюсовете са, че избирате квартал, който харесвате, избирате жилище, което ви харесва като площ и разпределение, а и довършителните работи са в съответствие с вашите предпочитания. Освен това, когато сключвате предварителен договор, плащате това жилище на вноски, които се разсрочват във времето. Рискът е дали няма да се лучи нещо необичайно, като по време на предишните кризи, когато доста сгради останаха незавършени“, посочи Митов. По думите му първото, което трябва да направи всеки, който планира покупка на жилище "на зелено", е да се запознае подробно с фирмата инвеститор и доколко има добра репутация на пазара, защото пазарът започва да се насища с жилища и това ще рефлектира върху инвеститорите.

„Рискове на пазара на недвижими имоти винаги е имало, но това което се случи 2010 г., е по-различно от това, което виждаме на пазара днес. Нямаме предпоставки за свръхбалон, въпреки че цените ще се успокояват ще има по-голяма диференциация", коменттира той.

Николай Георгиев, мениджър „Оценки и консултационни услуги“ в Colliers, съветва да се направи обстойна проверка как се финансира строителят и да се провери щателно самият договор за покупка на имот на зелено. 

"Покупката на жилищен имот, особено в много ранен етап от неготово строителство, е вероятно една от най-сложните (от търговска и от правна гледна точка) сделки в търговския свят.…В ранен етап покупката на жилище е доста рискова и за това цените са по-атрактивни и добри. Рисковете могат да бъдат свързани със забавено строителство поради проблеми с разрешителните или с доставка на материали и други подобни“, посочи Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор.

„Съществуват и рискове, свързани с качеството на строителните дейности. Друг, много важен риск, е свързан със собствеността и затова трябва да се ползват услугите на консултанти. Освен това в последните години имахме проблеми с предварителните договори и с клаузите за индексация на плащанията…Изчаквайте, ако имате възможност, и купете след Акт 16. Тогава рискът значително намалява. А ако се включвате в начален етап, проверявайте и не се доверявайте на страната срещу вас. Ползвайте консултанти", съветва Ганев.

Покупката "на зелено" винаги е криела известни рискове, но в момента те не представляват сериозна пречка, коментира Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“.

"Утвърдените компании успяват да реализират продукцията си и да финансират проктетите си на много ранен етап. В момента, за да купите имот с добро разпределение и в желания район, трябва да го вземете даже и преди Акт 14, защото повечето строители успяват да продадат 70-80% от имота още до грубия строеж. Винаги съществува риск, но той в момента е много премерен". Рискът при покупка "на зелено" е най-вече, ако строителната компания не успее да реализира продукцията, за да финансира проекта и да не може да го завърши. Този риск възниква, когато имотите на пазара поевтинеят. Но в момента цените продължават да вървят нагоре и не мисля, че сега има кой знае какъв рискът. 

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 19:02 | 09.09.24 г.
Най-четени новини
Още от Анализи виж още

Коментари

10
rate up comment 7 rate down comment 1
Охотник
преди 3 седмици
До: Az_Kocho Определено ще е 47% и фалит на ЕС. Казват ми рецесия, но си е фалит. Някой си мислят, че ще са милионери, в недвижимо имущество. Но каква ще му е стойността зависи от други вълци.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 10 rate down comment 0
Охотник
преди 3 седмици
Някой си призна, че предлагането е голямо. Но 80% се продават на груб строеж. Но най-добре купувайте на зелено, ама било рисково. Нямало да се повтори 2010 година, но внимавайте. Ей *** оплете се в собствените си лъжи. Ясно, колко мръсни пари се перат, в този корумпиран бранш. Но толкова е ясно, че глупаците свършват. Лихвите и процентите са за манипулация, на незнаещите. Но целта е ясна.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 10 rate down comment 0
Az_Kocho
преди 3 седмици
До: Chorbadzhiyski.....Ако говориш за ипотечни кредити на 2.2 пр. то просто няма такива. .Най евтината ипотека е от 2.89 пр като се включи ГПР И задължителна здравна застраховка. Това са ПЛАВАЩИ ЛИХВИ. Освен това на втората година тези ипотеки поскъпват и отиват на над 3 пр. Трябва да се говори за заема не само като лихва а като такава върху трикратно надута главница. Една ипотека се изплаща 10-30 години а лихвата сега е на дъно. Тоест тя ще расте в десен момент защото няма на къде да пада.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 7 rate down comment 3
Chorbadzhiyski
преди 3 седмици
Чудя се защо има кредити на 2,2% лихва и 15% съфинансиране само при пълна отговорност на кредитополучателя. В другия вариант - кредити с ограничена отговорност - лихвата е "малко" по-висока, а процента на съфинансиране от страна на кредитополучателя е пр. 50.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 17 rate down comment 1
Az_Kocho
преди 3 седмици
има много магазини, тези на бай Кольо и на Минка фризьорския салон и т.н. А брокерът под прикритие на клиент кима умно с главица и казва, че е готов да похарчи и повече защото цените само ще растат, завинаги, всеки месец с по 15 пр и момента за покупка винаги е бил вчера!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 17 rate down comment 1
Az_Kocho
преди 3 седмици
Най-интересно е когато брокерски агенции, собственост на строителни фирми разиграват малки евтини етюди в прайм тайм , обикновено по време на новинарските емисии.Хванали колежката или колегата от офиса който уж случайно клиент и е на оглед за апартамент. А брокерът в костюм копиращ "Версаче"му обяснява с уверен и убедителен тон как това е едно малко кокетно и артистично жилище и струва само 220 к евро. Има спирка на метрото, която е на около 3 км, но това не се казва,има много магазини, тези
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 24 rate down comment 1
Az_Kocho
преди 3 седмици
Обективността на тази статия е под въпрос.Същото е производител на автомобили да ви каже че имат дефект или са надценени или да ви посъветва да не ги купувате. Кога Ще видим статия относно недвижимите имоти от Кузман Илиев, или професор Петров или някой независим ИКОНОМИСТ?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 22 rate down comment 1
Az_Kocho
преди 3 седмици
А експертите са обичайните заподозрени. Брокери, строители и кредитни консултанти.Младен Митов, анализатор в агенция за недвижими имоти "Явлена"....Николай Георгиев, мениджър Оценки и консултационни услуги в Colliers...Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор и пропуснато Хоноруван асистент към Катедра Бизнес, инвестиции и председател на УС на Национално сдружение Недвижими имоти.Александър Бочев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти.Обективността на тази ста ...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 23 rate down comment 2
Az_Kocho
преди 3 седмици
"Няма предпоставки за свръхбалон" a само на балон, ха ха ха....Проблемът на всички балончета е че съдбата им рано или късно завършва с гръм...Ръстът на цените на жилищата в София е опасен. В 94% от кварталите имотите за жилищни цели са надценени, а в 35% от тях има балон, според данни към третото тримесечие на 2023 г. За да се върне пазарът към равновесното си положение, в каквото той беше преди 10 години, вариантите са или цените на жилищата да паднат с 47%, или доходите да се повишат с 89%.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 31 rate down comment 3
nkavrakov1982
преди 3 седмици
Стигнахме до признанието че пазара е в балон с уточнението че не било забележете свръхбалон.Истината е че нямаме балон ,а реално сме в статуса на дирижабъла.300% увеличение на цените за няма и 2 години не е балон,същите актьори ги има в Интернет и същите статии през 2008,2009 година.Тоя път е уж различно само актьорите са си пак същите.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още