Изпитващият затруднения офис пазар в САЩ започна новата година с проблем, с който не се е сблъсквал от години – някои бизнес квартали са изправени пред очертаващ се недостиг на първокласни работни пространства, пише Wall Street Journal.
Свободните офис площи като цяло остават близо до рекордни нива в много градове, където големият обем от нежелани и остаряващи работни пространства ограничава ръста на наемите и потиска стойностите на офисите. Десетилетията на свръхстроителство направиха офис пазара в САЩ уязвим, когато настъпи пандемията и работата от разстояние процъфтя.
През последно време големите компании в технологичния, финансовия, транспортния и развлекателния сектор уведомяват служителите си, че трябва да бъдат в офиса по-често, в някои случаи пет дни в седмицата.
Тези големи наематели обикновено искат едно и също – сгради, които предлагат изобилие от външни площи, модерни фитнес центрове и ресторанти и локации близо до транспортни хъбове. Те все повече са изправени пред ограничен избор в горещи точки като Парк авеню в Ню Йорк, квартал „Брикел“ в Маями и Сенчъри сити в Лос Анджелис.
Но дори някои наематели в най-тежко пострадалите от свръхпредлагане на офис площи градове като Вашингтон и Чикаго са шокирани от малкия избор на първокласни работни пространства.
Сега най-големите собственици на офиси в страната се опитват да запълнят празнината. След години, когато повечето строителни компании дори не можеха да помислят за нови проекти, фирми като Hines и BXP имат такива в начални етапи на планиране или в процес на строителство.
SL Green Realty, най-големият собственик на офис площи в Ню Йорк, уведоми инвеститорите миналия месец, че търсенето от наематели е толкова силно, че компанията се надява да купи голям строителен обект до края на тази година.
„Тъй като големите проекти се изпълняват за между четири и седем години, реалността е, че наличностите ще стават все по-оскъдни през идните години“, коментира главният изпълнителен директор на SL Green Марк Холидей.
Това смело очакване е в рязък контраст с останалата част от офис пазара, където разделението между победители и губещи рядко е било по-широко. Наемателите са наели с 22% повече първокласни офис площи през третото тримесечие на миналата година, отколкото в края на 2019 г., сочат данни на консултантската компания CBRE Group.
За останалата част от офис пазара компаниите са наели с 5% по-малко площи през октомври, отколкото преди началото на пандемията, показват още данните на компанията. Много от тези сгради все повече приличат на кандидати за преустройство в жилища или за събаряне.
Докато някои собственици на имоти инвестираха в ремонти, мнозина просто не разполагат с пари. Подобряването на фоайетата и асансьорите и добавянето на удобства като тераси на покрива, фитнес зали и ресторанти може да струва стотици милиони долари. А тук дори не се включват разходите за вътрешните пространства в сградата за новите наематели, плащанията на брокери и приспадането на месеците без наем, които те трябва да предложат.
Дори собственици, които разполагат със средствата, може да не искат да поемат риска. Ако техните имоти не се намират близо до транспорт или не предлагат красиви гледки, те може да ремонтират сградите си и пак да не повишат нивата на заетост и наемите достатъчно, за да оправдаят новите инвестиции.
Като цяло финансовите перспективи за бизнеса остават мрачни. Свободните офис площи на основните пазари в страната приключиха 2024 г. с рекорд от 20,4%, съобщи рейтинговата агенция Moody’s.
Просрочията по дълг, обезпечен с офис сгради, превърнати в ценни книжа, достигнаха 11,01%, най-високото ниво от началото на воденето на статистика от компанията Trepp през 2000 г.
А някои процъфтяващи преди време пазари продължават да изпитват затруднения. BXP замрази офис проект в Силициевата долина, който спря по време на пандемията. Компанията има и обекти в Сан Франциско, които вървят към преустройство за други употреби като жилища.
Но за желаните имоти балансът на силите се накланя отново към собствениците на офиси по начини, които не са виждани често, откакто пандемията опразни офисите през 2020 г. Повечето собственици на първокласни имоти намалиха месеците без наем и другите отстъпки за наемателите през 2024 г. за първи път от четири години насам, съобщава CBRE.
Собствениците в най-желаните квартали успяха да повишат наемите. В Парк авеню, Мидтаун Манхатън, където свободните площи намаляха до едноцифрен процент, офертните наеми днес са с 20% по-високи в сравнение с две години по-рано, казва Александър Голдфарб, старши анализатор в компанията Piper Sandler.
Почти пълната липса на ново офис строителство е голямата причина за това, не само в Ню Йорк. За цялата 2024 г. строителните компании са започнали проекти с общ обем от едва 1,3 млн. кв. м, сочат данните на CoStar. От 2015 до 2019 г. средният обем е достигал близо 2 млн. кв. м. на тримесечие.
CBRE очаква свободните площи при първокласните офиси да се върнат към нивото преди пандемията от 8,2% в рамките на две години, казва Джесика Морин, ръководител на офис анализите в компанията.
BXP се надява да започне догодина нов проект в Ню Йорк на терен, който притежава от години близо до Grand Central Terminal.
Компанията придоби в края на миналата година и проблемна сграда във Вашингтон в близост до Белия дом за 34 млн. долара. Тя планира да я разруши и да издигне на нейно място кула с площ от 30 хил. кв. м, която да открие в края на 2028 г.
McDermott Will & Emery, компания, която е притеснена от недостига на привлекателни офис площи в столицата на САЩ, вече е подписала наемен договор за горната половина от бъдещата сграда на BXP.
преди 3 седмици В сащ около 37 пр. от офис площите са празни.Секторът е в колапс. В България 17 пр от офисите клас Б и 14 пр клас А са празни. Или 31 пр празни офис площи а строителството продължава. Питам къде е държавата за да провери не е ли това масово пране на пари при положение че секторът е в подем а България не е нито Великобритания нито Германия нито Франция където се помещават офисите на световно признати фирми и където все пак има инвестиции които са далеч повече от тези в България? отговор Сигнализирай за неуместен коментар