„Драматична промяна“ в офис наемите на някои пазари в ЦИЕ

Условията на пазара на офис площи в някои държави в Централна и Източна Европа се промениха драматично през последното тримесечие на 2008 г., сочи доклад на консултантската компания Jones Lang LaSalle.

Наемите на първокачествените офис площи в Москва са се понижили с 26,3%, а във Варшава спадът е с 15,2%. Въпреки това други пазари като Будапеща и Прага са останали стабилни.

Всички останали региони в Европа са отчели непроменени средни наемни нива на офис площите, като само Лион е регистрирал ръст от 2% в сравнение с третото тримесечие.

Наемите са спаднали на 15 пазара на континента, като през 2009 г. се очаква още натиск в посока надолу за редица пазари.

В Западна Европа също са отчетени редица спадове, като наемите в Уест Енд в Лондон са се понижили с 11,6%, с 5,2% в Дъблин, с 3,8% в Барселона, 3,5% в Брюксел и с 1,8% в Мадрид.

Нивото на усвояване на офис площи в Европа се е понижило с 27% на годишна база до 3 млн. кв. м и с 2% на тримесечна база.

Цялостното усвояване през 2008 г. е достигнало 12,5 млн. кв. м, което е с 12% по-ниско в сравнение с 2007 г. Най-голям спад е отчетен в Дъблин, където нивото е намаляло с 40%, в Мадрид – с 38%, и в Стокхолм – с 36%.

Едва шест пазара са отчели ръст в наемната активност в сравнение с 2007 г. Между тях са Прага, Варшава и Будапеща.

„Предвид по-слабата икономическа перспектива на офис пазара в Европа и мащабните съкращения в редица бизнес сектори офис търсенето се очаква да бъде още по-засегнато през 2009 г.“, коментира Крис Стейвли от Jones Lang LaSalle. „Финансовите центрове в Лондон, Париж и Франкфурт са изложени на особено голям риск от влошаващи се нива на търсене от страна на наематели.“