Експерти: Стигнахме дъното при имотите, корекция ще има само на надценените

Пазарът на жилищни имоти в страната дава признаци на съживяване – нарастват интересът и активността на потенциалните купувачи, цените през последните месеци се задържат без понижение, а в бъдеще корекция в посока надолу може да се очаква само при надцените имоти. Така накратко виждат ситуацията на пазара в момента представители на строителни компании и агенции за имоти, взели участие в пресконференция днес.

Те не се ангажираха с конкретни стойности къде е дъното на цените, но добавиха, че е достигната себестойността на имотите и ако цените продължат да падат под нея, това би станало за сметка на качеството на строителството. Себестойността обаче е относително понятие, защото включва в себе си редица фактори, отбеляза Васил Шопов, член на УС на Национално движение недвижими имоти (НСНИ) и собственик на агенция за имоти.

„Добрата новина е, че през последните два месеца не се забелязва понижение на цените. Купувачите постепенно се завръщат на пазарa, а недоверието намалява“, каза Лъчезар Искров, председател на сдружението. По думите му от значение е и това, че България не е фатално зависима от ипотечния пазар заради ниско ниво на кредитиране и високия дял на собственост на жилища у нас - над 90%.

Според Егмонд Якимов, член на УС на Българската камара на предприемачите в строителството (БКПС) и един от собствениците на строителен холдинг Бокар сред факторите за достигане на дъното е това, че 80% от жилищния фонд у нас е остарял и амортизиран, както и наличието на свободни пари на пазара, които се държат от хората в изчакване цените да паднат.

Якимов направи и кратък обзор на развитието на пазара и цените през последните години. Преди десетина години цената на квадратен метър беше 300-400 долара, но качеството беше лошо, нямаше качествени материали, а работната ръка беше нискоквалифицирана, каза той.

Преди 5-6 години цените тръгнаха нагоре и строителството се промени коренно, като качеството значително се подобри, обясни той. „Цената започна да се изпълва със съдържание. Увеличи се и конкуренцията. Развитието на пазара имаше и негативни страни – появиха се случайни играчи, стигна се до недостиг на работна ръка“, каза Якимов.

Според него истински спечелилите от бума са собствениците на земя, след като цените от 30-100 долара за кв. м земя са стигнали 200-500 евро за кв. м разгъната застроена площ.

Дъното на пазара като брой сделки и обороти е достигнато през периода декември 2008 - февруари 2009 г., смята Страхил Иванов от агенция Явлена. През последните три месеца (включително май) се отбелязва 34% ръст на обажданията спрямо дъното, а на годишна база – повишение от 15%, допълни той. Също така има 41% ръст на огледите спрямо дъното и 31% увеличение на годишна база. През последните два месеца броят на сделките е нараснал над два пъти.

„Нещата не са толкова трагични, когато се говори в цифри“, каза Иванов. За доказателство той посочи, че по брой сделки първото тримесечие на 2009 се равнява на третото на 2003, когато пазарът тръгна нагоре, а като разрешителни за строеж първото тримесечие на 2009 е като последното на 2006, когато имаше бум на строителството.

Според Иванов ще има корекция надолу на цените само на надценените имоти, а не на пазара като цяло и това ще бъде „нисък процент“.

Макар и да отчетоха съживяване на пазара, участниците на него призоваха за държавна подкрепа на сектора.

„Правителствата от цял свят вземат мерки за жилищния сектор, а България за съжаление не“, коментира Николин Гавраилов, председател на БКПС.

Според Искров трябва да се засили диалога с централната и местната власт, както и да се подобри достъпността на жилищата чрез финансови схеми за стимулиране на купувачите, например данъчни отстъпки.

„Време е държавата да се превърне от репресивен апарат за събиране на данъци в услуга на гражданите. Може например да се въведат гаранции по кредитите, облекчени условия за млади семейства и редица други“, допълни Якимов.