Близо 80% от сделките за жилища вече са за завършени апартаменти

Близо 80% от изтъргуваните през първото полугодие на 2009 обеми в сегмента на жилищните имоти са били за вече завършени жилища, сочат данни на брокери.

Двустайно завършено жилище на цена до 50 хил. евро е имотът, който сте можели да продадете най-бързо през периода. Ако сте собственик на тристайно жилище, закупено с инвестиционна цел в квартал с активно строителство, ще трябва да почакате минимум два-три месеца и най-вероятно ще трябва да отстъпите от първоначално поисканата цена, казват от агенция Адрес. Изводите са на база реално сключените сделки през месеците май и юни, като динамиката през първите 4 месеца на годината е била толкова слаба, че тенденции за този период е трудно да бъдат уловени.

„Цените се нормализират, без да ставаме свидетели на срив”, коментира пазарната ситуация Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенцията. „Средният спад за страната е 23%, като има райони в големите градове, където имотите са били силно надценени и сега отстъпват с 30% и дори повече. Имотите, които се предлагат на пазарна цена или малко под средната за пазара, се реализират в рамките на седмици и след не повече от 5 огледа. Това означава, че за имотите на мотивираните продавачи пазар има”, допълва Тасева.

Първите сигнали за оживление са отчетени в средата на месец април, през май нарастващата активност на купувачите се е забелязала и в по-малките населени места. В страната обаче все още има градове (Видин, Добрич, Благоевград), където броят на продавачите расте, а интересът на купувачите е все още слаб. 

Според експертите през последните два месеца купувачите в София и Варна се завръщат на пазара, „подкрепени от по-либералната политика на банките и убеждението, че цените вече са изгодни“. Продавачите пък актуализират исканите цени – според данните 38% от тях прибягват към тази мярка на период от две седмици. Резултатите за периода показват, че имот, чиято цена е с 5% по-ниска от средната на пазара, може да се продаде в рамките на две седмици.

Сделките ново строителство заемат под 20% от общия обем реализирани продажби, като и цените при тях отбелязват най-сериозен спад. На места като кв. Обеля в София той надминава 40% спрямо второ полугодие на 2008-ма година. Най-нисък е спадът в Студентски град – под 10%. 

С развитието на кризата цените на жилищата в строеж в различните квартали на столицата доста се приближиха, казват от агенцията. Днес добрата инфраструктура на квартала се калкулира в увеличения интерес към тези жилища, а купувачите не са склонни да вярват на обещания за бърза промяна на средата и предпочитат сигурността. Обшият спад на цените остава най-висок в районите, в които се случиха и най-големите ръстове през предходните години. Спад от над 30% е отчетен не само в Люлин и Овча купел, които не се считат за престижни, но и в Лозенец и Изток, където само преди година имаше оферти за над 2000 евро на кв.м.

При масивното строителство най-нисък спад има в центъра на столицата, а най-висок в южните и източни квартали с активно ново строителство през последните години. Основната причина е в появилите се там оферти за имоти след Акт 16 от клиенти, които са купували с инвестиционна цел и днес тази собственост им е в тежест.

Поведението на купувачите към момента предполага плавният спад на цените на жилищата като цяло да продължи до края на годината, смятат от агенцията.

Още по темата:

Около 30% от имотите на пазара се продават заради финансови затруднения