Оптимизмът напуска най-богатите у нас

Само преди два месеца на пазара на имоти у нас се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до ипотечен кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизмът на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна, сочат наблюдения на консултантската компания КредитЦентър.

Най-богатите постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така ипотечният пазар през юли се доминира изцяло от сделки в средата на таблицата с размери на отпуснатите кредити, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът. Кредити за над 70 хил. евро през месеца не са отпуснати, а най-голям дял формират тези между 10 хил. и 30 хил. евро – 62,5%.

Процентно разпределение на кредитите по размер  

След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през юли, макар и плахо, тяхната активност се засили, коментират още от компанията. 

Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв., не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава. В общия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 хил. и 20 хил. евро.

Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове. Те търсят заемен капитал в размер на около 15 хил. евро за срок от 20 години, което в общия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв., което консултантите определят като разумна за техния статут сума.

Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.

През юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. Според данните на компанията запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни. Това не се отразява значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро - ниво, характерно за 2006 – 2007 г.

Еврото остава предпочитана валута, като делът на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди. Съотношението евро/лева за страната през юли е 63/37.

Спадовете са осезаеми във всички градове на страната. В по-малките областни центрове отново се предпочита тегленето на ипотека в левове, макар тенденцията да се засили и в София и Варна. В общия случай този избор се предопределя от по-малките теглени суми.

През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите, които имат ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдещо развитие.

Очакванията на Кредит Център са пазарът да продължи да се забавя и през август, когато традиционно потребителите не са настроени за големи сделки, и запитванията да се възобновят през септември.
 

 Разпределение на клиентите по възраст 

Срок на изтеглените през юли кредити

Процент на финансиране