Ирландия, Литва и България с най-голям спад на жилищните цени

България остава сред пазарите с най-голям спад на жилищните цени, сочи глобално проучване на специализирания портал за имоти Global Property Guide (GPG), публикувано днес.

В 17 от общо 35 държави, включени в проучването е отчетен ръст на жилищните цени за една година до края на третото тримесечие на 2010 г. след корекция спрямо инфлацията. От 18-те държави, в които е отчетен спад на цените, в 11 е регистрирано забавяне на темпа на поевтиняване.

Проучването на GPG сравнява измененията на цените след корекция спрямо инфлацията, което дава по-реалистична представа от често по-оптимистичните номинални стойности.

България остава сред губещите

Със спад от 8,6% (след корекция спрямо инфлацията) през третото тримесечие на годишна база България остава сред най-губещите пазари в компанията на Ирландия, която е начело по спад с -14,94% и Литва на второ място с -10,36%. Въпреки това обаче спадът у нас се забавя спрямо регистрираното година по-рано намаление от 28,7%. На тримесечна база отчетеният от портала спад на цените у нас е 2,2%. Данните за България се базират на статистиката на НСИ, която отчете средно намаление на пазарните цени на апартаментите у нас от 1,2% през третото тримесечие.

България е сред пазарите с най-голям спад вече няколко тримесечия.

Латвия прави голям скок

След продължителна и остра криза на жилищния пазар Латвия успя да се върне под светлината на прожекторите. Латвия задминава всички държави в проучването, като постига ръст на жилищните цени от 24,73% на годишна база през третото тримесечие. Това е в силен контраст със спада от 59,7% през същия период миналата година.

Въпреки това обаче средната цена на апартаментите в Рига от 610 евро на кв. метър през третото тримесечие остава с 45% по-ниска от средната стойност през третото тримесечие на 2008 г.

Латвия е единствената държава в Европа, която бележи двуцифрен ръст. Следват я Финландия и Норвегия с годишни увеличения от 5,99% и 4,38% съответно. Жилищните цени и в двете държави растат от третото тримесечие на миналата година.

Останалата част от Европа остава слаба

Германия, Великобритания, Швейцария и Дания бележат повишения на цените от едва малко над 1% на годишна база през третото тримесечие.

В Ирландия е регистрирано най-голямото понижение на цените за година – 14,94% през третото тримесечие на годишна база. Жилищните цени в страната се понижават през последните три години без признаци за край на спада.

Литва все още не се е възстановила. Индексът на агенцията Ober-Haus за цените на апартаментите, който следи данни за петте най-големи града в страната, се понижи с 10,36% през третото тримесечие на годишна база. Цените са с 39,2% под пиковото ниво от четвъртото тримесечие на 2008 г. Въпреки това последният спад представлява значително подобрение спрямо същия период на миналата година, когато беше 31%.

Цените в САЩ все още вървят надолу

Възстановяването се изплъзва и на щатския жилищен пазар. Индексът за жилищните цени след корекция спрямо сезонни фактори е паднал с 4,31% за една година до края на третото тримесечие, което е ускоряване на понижението от 2,41% година по-рано.

Пазарът в САЩ записа скромно увеличение на жилищните цени на тримесечна база през второто тримесечие на 2010. Тенденцията обаче се преобърна и през третото тримесечие е отчетен спад от 1,68%.

Подем в Азия въпреки мерките против спекуланти

Въпреки държавните намеси жилищните цени в някои държави в Азия продължиха да нарастват през третото тримесечие. Бързият икономически ръст на Сингапур заличи всякакви мерки на правителството против спекулантите. Жилищните цени постигнаха силен ръст от 18,98% през тримесечието на годишна база.

Също стимулирани от силния икономически ръст са жилищните цени в Хонконг, които нарастват със 17,84%. Освен това в Хонконг е регистриран и най-големият ръст на тримесечна база (5,94%) в проучването.

Тайван постига успех в овладяването на ръста на цените. На годишна база цените там се увеличават с 6,97% през третото тримесечие, което е забавяне на темпа спрямо ръста от 10,87% година по-рано. В рамките на тримесечието цените бележат спад от 1,5%.

В Япония цените нарастват от началото на годината. В Токио средната цена на употребяваните апартаменти бележи ръст от 5,07% на годишна база.

В Индонезия и Тайланд се наблюдава понижение на жилищните цени спрямо година по-рано, като в Тайланд е регистриран най-големият спад от всички държави в проучването на тримесечна база.

Контрасти в Близкия изток

Жилищните цени в Израел не спират да растат от 2009 г. и за една година до края на третото тримесечие ръстът е 14,12%. Това е пето поредно двуцифрено тримесечно увеличение на годишна база в страната.

От друга страна, жилищните цени в Дубай се понижават със 7,04% на годишна база. По-рано през годината цените бяха тръгнали нагоре, но сезонни фактори и строгите ограничения на кредитирането ограничиха развитието на пазара.