Очакват наплив от руски компании за имоти на Лондонската борса

Частни руски компании за имоти с активи на обща стойност около 50 млрд. долара в момента обмислят планове за първични публични предлагания (IPO) следващата година, смятат банкери и брокери, цитирани от Financial Times (FT).

Тези компании ще се листнат в Москва, но планират двойно листване и в Лондон чрез издаване на глобални депозитарни разписки.

Поне осем от тях вече са поръчали оценка на компанията като част от подготовката за IPO, осъществена от консултанти като Lang LaSalle (JLL) и Cushman & Wakefield.

Тези планове се правят в условията на силен ръст на пазара на имоти в Русия със значителни увеличения както на наемите, така и на стойността на имотите, съпроводени от ръст на икономиката.

Допреди година на Лондонската борса имаше само една компания, която се фокусираше върху пазара в Русия - Raven Russia. Оттогава наред с нея са се появили още пет въпреки широко разпространените опасения за недостатъчна прозрачност и политическа несигурност в страната.

„Има много руски компании, които планират IPO като начин за привличане на капитал за бизнеса“, коментира Марк Джагър от московския офис на JLL.„Всички те изграждат портфолио и доверие като предприемачи, подготвяйки се за IPO.“

Сред тях са Don-Stroi, Stroyinkom-K, ST Group Region, DVI Group, LenSpetsSmu Holding, RosEvroDevelopment, Capital Group, Mirax, Storm Properties и Promsyvaz ‘Nedvizhimost’, съобщава FT.

Компанията Open Investments, която вече е листната в Москва, миналия месец също каза, че може да обмисли листване в Лондон.

„Всеки обмисля този вариант, единственият въпрос е кога точно“, казва Константин Сахаров, шеф на Cushman & Wakefield в Москва.

Компании като Sistema Hals, PIK, Mirland, RGI и AFI с обща пазарна капитализация от над 20 млрд. долара, наскоро осъществиха предлагане в Лондон.

По думите на Феликс Евтушенков, президент на Sistema Hals, много от планираните IPO-та няма да са успешни, защото някои от компаниите не са готови за толкова стриктни правила и регулации и такава прозрачност в счетоводството, каквато е необходима при публичните компании.

Други мениджъри обаче твърдят, че сравнително ниското ниво на задлъжнялост спрямо стойността на компаниите, както и силният пазар на имоти в Русия ще ги направят привлекателни за чуждите инвеститори.

„Винаги се смята, че нововъзникващите пазари са най-рискови, а развитите – най-безопасни“, казва Кирил Писарев, президент на PIK.

„Но поради нивото на задлъжлнялост на тези пазари техният рисков профил всъщност се промени. На нововъзникващите пазари като Русия например обемът на дълговете е много ограничен.“

Цените и наемите, както на жилищния пазар в Русия, така и на този на бизнес имотите, непрекъснато се увеличават, посочва FT.