Модерните офис площи в Белград растат, наемите намаляват

За първото полугодие на 2007 г. общото предлагане на спекулативни модерни офис площи в Белград е нараснало с 12,6% от началото на годината до общо 375 хил. кв. м. Площите клас А са достигнали 190 хил. кв. м, тези от клас Б – 185 хил. кв. м.

Около 65% от наличността е в широкия бизнес район на Белград, 25% - в широкия център, а останалите 10% са в предградията.

Със 140 хил. кв. м нови офис площи в Белград се очаква годишният ръст за 2007 г. да достигне най-високото си ниво от началото на прехода в страната. След това офис площите клас А и Б вероятно ще достигнат около 485 хил. кв. м.

Към средата на 2007 г. нивото на незаетост в съвременните офис площи е паднало до 8,5%. За площите клас А нивото е 6,5% (най-ниското от 2005 г.), а за клас Б е 10%.

През първото полугодие в града е завършено строителството на няколко офис сгради, сред които Airport City Belgrade (в широкия център с брутна офис площ от 19 хил. кв. м), Grawe (широк бизнес район, 15 хил. кв. м), Belgrade Office Park (широк център 12 хил. кв. м), Europe Business Center (широк бизнес район, 12 хил. кв. м).

Търсенето на висококачествени офиси остава силно.

През първото полугодие на 2007 г. се забелязва леко низходяща тенденция при наемните нива, която стартира още през миналата година. Спрямо края на 2006 г. от Colliers отчитат спад на постигнатите наеми на офиси клас А от около 2% до 18 евро/кв. м месечно към момента. При площите клас Б също има понижение от 8% до средно ниво 14 евро/кв. м.