Наемите на складове във Варна с ръст от 25%, в София увеличението е 21%

Наемните нива на складови площи в страната продължават да растат, като за първото шестмесечие в София се регистрира увеличение от 21,53% спрямо края на миналата година, а във Варна – 25,83%, сочат данни на компанията за недвижими имоти Форос.

Според брокерите в резултат на слабото предлагане и превъзхождащото го търсене цените на логистичните площи у нас поддържат едни от най-високите нива в Европа, което е и пречка за развитието на сегмента.

Към 30 юни наемните цени за логистични площи в София варират между 6 и 10 евро/кв. м, а във Варна – около 5 евро/кв. м. Наемът на складови площи в столицата е средно между 2 и 8 евро/кв. м, във Варна – между 2,50 и 5,50 евро/кв. м, в Пловдив – между 2 и 4 евро/кв. м, а в Бургас наемите са от 2,50 до 5 евро/кв. м, сочат данните.

И през първата половина на годината пазарът на логистични площи остава най-слабо развитият сегмент на пазара на имоти у нас и в това отношение страната значително изостава от съседните пазари, като сред причините за това, от гледна точка на предлагането, е засиленото строителство на офис и търговски сгради, които до момента носят по-висока доходност, се посочва в доклада.

Инвестиционната активност в сектора все още е слаба, а предлагането – крайно ограничено, както в количествено, така и в качествено отношение. Най-често се предлагат стари складове, което в по-голямата си част не отговарят на редица изисквания и стандарти.

Към момента големите логистични центрове в процес на изграждане са по-малко от пет, като новите проекти са съсредоточени около София, Варна и Пловдив.

Трябва да се има предвид, че по-голямата част от новоизграждащите се проекти не се обявяват на пазар, тъй като се строят за нуждите на конкретни клиенти, а не за отдаване под наем, отбелязват от компанията.

Новоизграждащите се обекти предвиждат логистични площи за отдаване под наем в размер на 101 хил. кв. м, от които 22 хил. кв. м са в София Еърпорт Център и 55 хил. в Логистичен парк Варна. Логистичните площи на Фрешлоджик логистичен център на Белла са предвидени главно за нуждите на холдинга, но ще се предоставят услуги и на външни наематели.

Сред останалите проекти, чието строителството още не е започнало, са Логистичен център в Кривина в столицата, Индустриален парк София, Индустриален парк София – изток, Индустриален парк Пловдив и Търговски индустриален парк в Пловдив.

През второто полугодие може да се очаква по-засилена инвестиционна активност и поява на нови проекти за изграждане на модерни логистични площи, както в утвърждаващите се логистични центрове София, Варна и Пловдив, така и други части на страната като Добрич, Стара Загора, Бургас и други, прогнозират брокерите. Търсенето ще остане стабилно, а съществена промяна на наемните нива не се очаква.

 Логистични паркове и центрове в строеж и проект през първото полугодие