Пълен застой при сделките с бизнес имоти в ЦИЕ

Сделките с бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) са в пълен застой, смята Дъглас Хардман, директор „Регионални инвестиции“ в консултантската компания DTZ.

„Всички търсят първокачествени активи на най-желаните места, но такива има малко налични в ЦИЕ“, е заявил той по време на дискусия на изложението за имоти Mipim в Кан тази седмица. „През четвъртото тримесечие сделките напълно спряха. Сега наблюдаваме истинско блокиране. Развитието на проекти беше огромна част от пазара, но сега е напълно замразено“.

Хардман изтъква, че първокачествени имоти има само в големите градове. „Има големи офис активи с площ около 25 хил. - 30 хил. кв. м и търговски центрове до 200 хил. кв. м. Повечето инвеститори обаче търсят малки сделки за около 30 млн. евро, а подобни има много рядко на този пазар“.

През последните месеци немският фонд от отворен тип Deka участваше в големи сделки във Варшава и Прага. „Пазарът е много труден, отчитаме доходност там от 6,5% и 6,9%“, допълва Хардман, цитиран от PropetyEU.

Според него второстепенни и третостепенни имоти сега са напълно „забранени“ в ЦИЕ. „През годините на бума всички идваха на купона в ЦИЕ и видяхме някои твърде надценени второстепенни регионални търговски центрове и офиси. Този сегмент определено беше най-прегрял. Навремето инвеститорите не правиха много разграничение и сега се случва същото“.