Брокери: 454 евро/кв. м най-ниска платена цена за ново строителство в София

Спадът на цените на недвижимите имоти у нас през първите четири месеца на годината е значителен. Той се движи от 16% до 38% в различните райони на София и от 7% до 48% в кварталите във Варна, сочат данни на база реално сключени сделки на Адрес Недвижими Имоти АД. От компанията посочват, че през април промяната на цените е почти незначителна, поради което очакванията им за май са по-оптимистични. 

„Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара,” коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията. „Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в Адрес регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност”.

Най-ниската реализирана цена за имот ново строителство* е регистрирана в Люлин - сделка за 454 евро/кв. м, сочат данните. Търсенето е предимно за имоти с квадратури от 50 до 70 кв. м на цени от 35 хил. евро до 55 хил. евро. При около 30% от покупките на ново строителство, клиентите купуват и гараж.

В София за първите четири месеца на годината сделките ново – старо строителство са разпределени почти 50 на 50, сочат данните. Спадът на цените при новото строителство, различните промоции, намаления и новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, помогнаха на купувачите с пари в брой да договорят изгодни сделки. На интерес се радват квартали извън топ центъра – Люлин, Младост, Дианабад, Овча Купел, Надежда, Зона Б17.

Според проучване на клиентското поведение, проведено от компанията през май, 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди и само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат с покупката, а осъществяват такава, само ако попаднат на оферта, която има „идеалното съотношение: цена-местоположение-качество на имота”.

Най-търсени остават двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 хил. до 60 хил. евро. През последните седмици намалява склонността на инвеститорите да преговарят за отстъпки в цените, което намалява значително и шанса за сделки в съответните проекти, отбелязват от компанията.

Динамиката при наемите се запазва висока. Предлагането е засилено – има много видове имоти на различни цени, като високата конкуренция доведе и до частично понижение на нивата. Именно то кара хора, които и в момента живеят под наем, да търсят по-атрактивни оферти за по-добри имоти при цени, близки до тези, които плащат в момента. Ръстът в новорегистрираните наематели веднага след продължителните майски празници е с близо 50% спрямо последния активен период.

Позитивните сигнали от последните седмици все още не означават трайно оттласкване нито за пазара, нито за цените, коментират от компанията. Притесненията остават и те се крият в сравнително високия брой свободни апартаменти, които продължават да стоят на пазара.

Ако се съпоставят данните за сключени сделки през изминалите години и тези за новопостроени жилища, се вижда, че дори при нормален пазар (без да се отчита влиянието на кризата) около 7 хил. нови апартамента няма как да намерят купувачи. Причината е, че през 2007 г. са построени с 42% повече жилища, а през 2008 г. с още 10,92% при спад на сделките с 4,79%.

Условията за свръхпредлагане са заложени още през 2007 г. с нарастващия темп на строителство при спадащ брой на сделките. Сделките през 2008 г. спрямо 2005 са се увеличили с 29%, а новопостроените жилища с 63%, което прави една значителна част от тези новопостроени имоти излишни.

Очакванията на компанията са пазарът да запази настоящите темпове на активност и през юни, като делът на наемите да продължи да заема близо 50% от общия обем реализирани сделки, а продажбите да се реализират при близки до достигнатите вече ценови нива, но за имоти с наистина добри характеристики. Дългосрочните прогнози остават трудни поради прякото въздействие върху икономическия живот, които се очаква да имат развитието на кризата по света и парламентарните избори у нас, посочват от агенцията.

*Под ново строителство в общия случай се разбира апартаменти в активен строеж с кратък срок до завършване

Средни цени в евро на кв. м по квартали в София 

 Средни цени в евро на кв. м по квартали във Варна