Валутните движения през 2008 породиха контраст при възвръщаемостта от имоти

Разликата между най-големия спад и най-голямото повишение на цените на бизнес имотите в света, измерени в местните валути на съответните държави, през 2008 г. е 42 процентни пункта, сочи индексът IPD Global Property Index. 

Проучването, което обхваща 23 от най-зрелите пазари на бизнес имоти в света, поставя в най-долния край Ирландия, а в най-горния - ЮАР. Според данните цените на ирландските бизнес имоти са паднали с 37,2% в местната валута, докато тези в Южна Африка са се повишили с 4,4% благодарение на местната инфлация от 11,5%.

Въпреки някои резки капиталови понижения приблизителният размер на управлявания от професионалисти инвестиционен пазар на имоти в света надхвърля 4,6 трлн. долара.

Макар че три национални пазара на бизнес имоти отчитат положителна капиталова възвръщаемост през миналата година, всички са засегнати от значителни намаления спрямо предходната година.

Според индекса общата глобална възвръщаемост през миналата година в доларово изражение е била минус 10,1%, което отразява отрицателна капиталова възвръщаемост от 14,7%, частично компенсирана от стабилна възвръщаемост от приходи от 5,4%.

Спредът при възвръщаемостта на доларова основа е по-значителен, отколкото в местни валути и е над 64 процентни пункта.

За много международни инвеститори в имоти през 2008 обаче вероятно най-решаващият фактор за общата възвръщаемост е бил драматичният модел на валутните движения.

Силно отслабналият паунд спрямо еврото и долара миналата година направи Великобритания най-слабият пазар на база възвръщаемост в доларово изражение с минус 44%, докато най-силни резултати отчита Япония, с 23%, благодарение на силата на йената спрямо долара.

Индексът се базира на данни за над 50 хил. актива на стойност 1,1 трлн. долара към края на 2008 г.