Наемите в софийските молове се задържат, извън столицата падат с до 30%

Стабилното търсене на площи в търговските центрове в София запази нивото на наемите през второто полугодие на 2009 г., докато нивата извън столицата отбелязват спад средно с 25-30%, сочат данни от доклад на консултантската компания Colliers International.

Тенденцията при свободните площи в съществуващите търговски центрове остава непроменена в сравнение с предходното шестмесечие. При добре планираните проекти се забелязва незначителен ръст на незаетите търговски площи, докато при останалите той продължава да се увеличава.

Общият спад на разходите на потребителите засегна оборотите на търговците, особено в центровете извън столицата. София отбеляза най-нисък спад в оборотите (средно 10-15%), което я превърна в „безопасен оазис” за търговците.

На главните търговски улици собствениците на помещения са по-склонни да предлагат по-добри условия и наемни нива в сравнение с предходните години. През втората половина на 2009 г. най-съществена промяна се наблюдава в София, където се отчита лек ръст на свободните площи в сравнение с предходния период. В Пловдив и Бургас равнището им е под 1%, докато във Варна свободните площи по главните търговски улици отбелязват лек ръст.

По информация на компанията само един търговски център е открит през второто полугодие на 2009 г. – Тера Мол в Габрово, който прибави нови 10 хил. кв. м към пазара, като така общите отдаваеми площи в страната достигнаха 230 хил. кв.м.

През текущото полугодие на пазара предстои да излезе доста по-голям обем площи – през пролетта в София предстои откриването на Карфур Цариградско Мол и Сердика Център, а във Варна ще бъде открит Grand Mall Варна.

През 2010 г. в страната има 14 търговски проекта в строеж, сочат данните от доклада. Когато бъдат завършени, те ще прибавят нови 446 хил. кв.м търговски площи на пазара. Не всички проекти ще успеят да отворят врати през 2010 г., както беше планирано първоначално.

В страната се появиха проекти, които включват струпване на няколко обекта тип „Биг Бокс”. Въпреки че тези обекти не отговарят на точното определение за ритейл парк*, те ще бъдат своеобразните основоположници на този формат. Retail Park Capital, близо до Централна гара София, както и Black Gold на бул. Ботевградско шосе са вече в процес на изграждане. Още няколко ритейл парка са в процес на изграждане в София, Варна, Пловдив и Бургас.

Най-активният сегмент през втората половина на 2009 г. бе този на Биг Бокс веригите. През този период в хранителния сегмент има най-голямо проникване от страна на дискаунт категорията. Той бе маркиран от официалното навлизане на две софт дискаунт вериги - немските Пени Маркет и Плюс.
 
За много кратко време те разраснаха своята мрежа, фокусирайки се върху по-малките градове на страната. До края на 2009 г. Пени Маркет отвори 24 магазина, като почти догони Кауфланд от гледна точка на размер на магазинната мрежа, а обектите на Плюс станаха 16. И двете компании планират да удвоят броя на магазините си в страната през 2010 г. Лидл отложи дебюта си на българския пазар за 2010 г.

Най-голямата словенска компания по активи, Меркатор, откри първия си хипермаркет в Стара Загора, като заяви намерението си да завземе 3% пазарен дял до 2012 г.

Билла продължава тенденцията от предходното шестмесечие и откри 22 нови магазина през втората половина на 2009 г., което я превръща в най-голямата верига в хранителния сегмент с 65 магазина (12 от които в София). Кауфланд не бе толкова активен, но отвори 4 нови хипермаркета извън столицата.

Компаниите за електроника отчетоха по-голяма активност в сравнение с първата половина на 2009 г. Техномаркет и Зора откриха по 2 нови магазина, а Технополис – 3.

През лятото на 2009 г. Баумакс откри първия си магазин в София, като с него компанията има вече 4 обекта в България.

Средни наемни нива** (евро/кв.м/месец) 

* Ритейл парк се дефинира като специално построен проект, в който има поне три големи търговски вериги, заемащи около и над 3 000 кв.м. площ, с осигурена охрана и с достатъчен брой паркоместа.
** Наемните нива представляват приблизителното ниво на наем, което може да се постигне при нов договор за помещение от 100 кв.м. (чиста използваема площ) с първокласна локация, оптимални технически параметри, изключвайки такса услуги, данъци и такси.
*** Мол/търговски център - обект, чийто размер надвишава 10 000 кв.м. търговска площ, планиран, развит и управляван като цялостен обект и със собствен паркинг.

Още от докладите на Colliers:

Очакват още 10% спад на цените на жилищата, основно през първото полугодие