Предупреждават за недостиг на жилища в САЩ догодина

Напоследък фокусът на пазара на недвижими имоти в САЩ е върху броя отнети жилища заради просрочени ипотеки и търсенето на евтини жилища. Главният икономист на First Trust Advisors Брайън Уесбъри обаче е на мнение, че ако американците не се фокусират върху изграждането на нови жилища, пазарът ще се изправи пред много по-голям проблем.

„Нуждаем се от 1,5 млн. жилища на година само за да отговорим на увеличението на населението“, казва Уесбъри в интервю с главния редактор на списание Forbes и негов издател Стив Форбс. „Като се добавят пожари, съборени сгради и просто амортизация, ще ни трябват по 1,6 млн. или повече жилища на година. Към момента имаме около шест и половина – седем месеца инвентар, независимо дали се гледат новите жилища или съществуващите.“

По данни на щатското бюро за преброяване на населението началното строителство на частни жилища през декември 2009 беше 557 хил. на годишна база след корекция спрямо сезонни фактори. Това е с 4% по-малко от ноември, когато цифрата беше 580 хил.

Данните за завършените жилища също допринасят за трудната ситуация, като през декември 2009 г. са били завършени 768 хил. частни жилища на годишна база след корекция спрямо сезонни фактори. Това е понижение от 11,2% спрямо 865 хил. през ноември и спад от 25,3% спрямо 1,028 млн. през декември 2008 г.

Някои биха пренебрегнали тази статистика предвид броя отнети имоти на пазара. За тях Уеесбъри коментира: „Да, на пазара излизат отнети имоти, но започваме да строим само една трета от къщите, които ни трябват само да отговорим на ръста на населението и това не може да продължава.“

По данни на RealtyTrac миналия месец в страната е имало 315 716 имота с известие за просрочена ипотека, насрочен търг или отнемане от банката, което е ръст от 15% на годишна база, но спад от 10% спрямо декември.

Според портфолио мениджъра на Thesis Fund Management Стивън Роузман обаче вероятността за жилищен недостиг е почти нулева. „Необходими са точни стойности за жилищния оборот, а точно сега нямаме такива“, казва той.

Роузман отбелязва, че въпросът може би е по-свързан с търсенето, отколкото с предлагането, тъй като поне в по-горния сегмент на жилищния пазар почти няма търсене. „Така в горния край имаме изкуствено ниско търсене, а в долния – изкуствено високо търсене“, коментира той. Има обаче известно търсене от страна на компании, които търсят да закупят цели етажи или проекти, защото разполагат с налични средства, допълва той.

Според Майкъл Ерволини от Cabot Research въпросът опира повече до доходи, отколкото до жилища. По думите му дори и да се получи ипотека, поддържането на необходимите доходи за покриването й не е лесно. Според него има много потенциални проблеми, които може да възникнат заради безработицата.