Цените на бизнес имотите в САЩ намаляват, но най-лошото тепърва предстои

Цените на бизнес имотите в САЩ намаляват на фона на задълбочаващите се икономически последици от COVID-19, но спадът тепърва започва, предава Bloomberg.

Индексите за офиси, търговски и хотелски имоти са отбелязали понижение на годишна основа през юли, сочат данни на компанията Real Capital Analytics. Обемът на трансакциите се е сринал до 14 млрд. долара във всички сектори, което е спад с 69% спрямо юли 2019 г.

„Най-лошото тепърва предстои. Все още не сме видели последиците за собственици, които продават имоти и поемат загуба“, коментира Джим Костело, старши вицепрезидент на Real Capital в телефонно интервю.

Сделките с бизнес имоти са дълбоко замразени, тъй като кредиторите позволяват на заематели да отлагат плащания, а собственици на имоти не са склонни да намаляват офертните цени. Това може да се промени през идните месеци, тъй като дълговете растат, а перспективите пред търговските площи, хотелите, офисите и дори жилищните имоти се смрачават заради свръхпредлагането преди пандемията да засегне американската икономика.

Цените на хотелите са намалели с 4,4% в годината до юли, а тези на търговските площи са отбелязали годишен спад от 2,8%. Цените на офисите са се понижили с 0,9%, сочат данните на Real Capital. Цените на жилищните сгради са нараснали с 6,9%, а стойностите на индустриалните имоти са се покачили с 8,3%, което е довело до ръст от 1,5% на всички видове имоти за периода.

На месечна основа цените на индустриалните имоти са скочили с 0,9% спрямо юни, а тези на апартаментите са се увеличили с 0,2%, докато всички останали сектори регистрират спад.

За последен път цените на офисите са отчели годишен спад преди пандемията през януари 2011 г. В централните бизнес квартали на градове  като Ню Йорк, Сан Франциско и Бостън цените започнаха да се възстановяват от финансовата криза през четвъртото тримесечие на 2010 г.

Цените в многофамилните жилищни сгради са започнали да се повишават, тъй като крайградските апартаменти с градина привличат обитателите на сгради във вътрешността на градовете, като цените им са били подложени на натиск още преди COVID-19.

Представителите на поколението Y (родените между 1980 и 2000 г. – бел. ред.), които започват да създават семейства, ще са двигателят на напускането на скъпи, гъстонаселени градове много след отшумяването на последиците от пандемията, така че стойностите на имотите в предградията вероятно ще скочат по-бързо, прогнозира Кастело.

„При последната криза покрайнините изостанаха. При тази ще е различно“, казва той.